2013年十堰万象国际城市场调研及初步定位建议.doc

2013年十堰万象国际城市场调研及初步定位建议
十堰万象国际城市场调研及初步定位建议
2013年7月23日
深圳市营销协会地产策划中心
深圳市固诚房地产经纪有限公司
商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念,注重一下户型和环境就能成功招商,商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。
我们本着一贯认真严谨的工作作风,就项目的实际情况,结合最新的市场动态,力求为本项目找到最佳的策划方案,为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。
本次的提案基于对十堰商业市场初步了解,为使本案更顺利地得到招商和运营,制定本定位建议。
前言
市场研究
Part3>. 1
Part. 2
项目概况
Part. 3
项目SWOT分析
Part. 4
项目定位建议
思维框架
1、城市综合情况
2、城市商业发展状况
3、在售在招商业研究
市场研究
Part. 1
思维框架
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十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区(十堰经济开发区)和一个旅游经济特区(武当山旅游经济特区)
市区为箭茅区和张湾区
数据来源:十堰市政府公开网站
十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部
十堰市是毗邻地区(鄂、豫、陕、渝)最大的汽车制造,汽车科研中心
十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球
城市综合情况——城市概况
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十堰市经济保持平稳较快的发展态势,2011年经济总量排在湖北省第7位,处于中游水平。
2007年以来,十堰市整体经济发展迅速,连续5年经济增速度保持在11%以上。2011年十堰市GDP位列全省第7位。
数据来源:十堰市统计信息网
截止2011年底,十堰市GDP总体规模达到850亿元,同比增长15%,三产业比例为: ::
城市综合情况——经济发展
数据来源:十堰市2011年统计公报
十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。
十堰因车而建、因车而兴,是驰名中外;东风车;的故乡,是全国闻名的;汽车城;。目前,全市拥有500多家整车及零部件生产企业,拥有千亿元的制造业存量资产和年产80万辆汽车的生产能力
东风公司十堰基地现有各类专业厂28家,年产东风系列商用车40多万辆。十堰是全国唯一的汽车关键零部件产业基地
中国(十堰)汽配城已经成为全国占地面积最大(400亩)、入驻汽配经销商最多(2000家)、实现销售收入最高(2008年突破100亿元)的汽配交易市场
城市综合情况——产业发展
铁路
十堰交通通讯便捷,襄渝铁路横贯东西,每天有73对旅客列车停靠十堰站,可直达北京、天津、上海、重庆、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地,有两列始发动车组到武汉。
公路
209、316国道纵横联接东西南北,高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设,交通条件进一步改善。
十堰市内暂无机场,可至襄阳、神农架转乘,武当山机场在建中,航空较为不便利。
数据来源:十堰市政府公开网
城市综合情况——城市交通
十堰市各区及下辖县市人口分布较为平均
城区(箭茅区和张湾区),%
2011年末十堰市总人口 ,位列全省第7位,处于中游水平
,% ,%
数据来源:十堰市统计信息网
城市综合情况——城市人口
十堰市总面积23600km?,人口密度为150人/km?
市辖区面积为1230km?,,人口密度为624人/km?
?
数据来源:十堰市统计信息网
城市综合情况——城市人口
数据来源:十堰市统计信息网
近年来十堰市城镇居民人均收入稳步增长,在湖北省各州市中位于下游
2011年十堰市城镇居民人均可支配收入达14172元,在对比城市中排在第10位,处在湖北省下游。
2006至2011年,十堰市城镇居民可支配收入保持稳步快速增长,年增幅集中在11%左右。
城市综合情况——人民生活水平
数据来源:十堰市统计信息网
社会消费品零售总额
,近六年平均增长率超20%
近六年十堰市社会消费品零售总额占GDP比重保持在41%以上,消费市场对GDP贡献巨大
固定投资总额
,相当于翻了两番,为城市后期持续性发展提供动力和保证。
城市综合情况——居民消费及固定投资
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2011年,,%。分城乡看,城镇消费品零售额3