下载此文档

2021年房地产开发历史遗留和目前面临问题调查汇报-房地产历史遗留问题.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约4页 举报非法文档有奖
1/ 4
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/ 4 下载此文档
文档列表 文档介绍
房地产开发历史遗留和目前面临问题调查汇报|房地产历史遗留问题

  有关集团企业房地产开发历史遗留和目前面临问题的调查汇报(征求意见稿)根据9月26日集团企业办公会议安排,近日,由党政办公室牵头,人力资源部、计划和发展部、工会参加共同组成调研小组,到房地产企业、物业企业、怡心小区、兆祥小区、良友小区,采取座谈会、电话调查、街头访问、实地考证等方法,分别就**星域花园水电价格、良友小区物业管理、**西区土地证办理、人工湖地块开发风险防控等历史遗留和目前面临问题进行了调研。现汇报以下:
  1、     **星域花园水电价格倒题及提议详见计划发展部同期所提报的《有关星域花园小区生活用水电实施价格相关情况的调查和提议》。
  二、良友小区、**西区历史遗留问题及提议(一)**良友小区物业管理**良友小区于2021年建设,2021年5月完工并交付到各住户,2021年10月该小区房产证办理完成。住户中有一栋楼为原粮食局职员,四栋楼是海化集团职员。
  现在该小区突出的问题是物业多头管理、小区无主管理。
  物业多头管理。根据房地产企业和物业企业的约定,房地产企业和物业企业权责交叉错位:小区水电费由物业企业收取,而变压器等维修却由房地产受理,卫生垃圾由物业企业委托承运,化粪池却由房地产雇人清理。同类管理分属两家,浪费管理资源,增加协调成本,居民很多不便。
  小区无主管理。良友小区由原粮食局职员和海化职员组成,没有纳入集团小区管理,业主无人组织,公共事务无人管理,小区内乱栽种、乱搭建现象严重。更主要的是,因为房屋已过保修期,无主管理造成无法申请房屋维修基金,给集团企业带来不该有的费用支出。今年因楼顶漏水,房地产企业到**市房产管理局申请动用维修基金时,得到回复“开发商没有权利申请该基金,必需由该小区物业企业申请”。依据去年出台的《**市住宅专题维修资金管理措施》,物业企业可申请维修基金,但须得到相关业主、业主委员会或小区居民委员会委托。现在,房地产企业已为该小区垫付楼面防水等维修费9万余元。
  提议:
  ,**开发区正在进行小区规范化管理计划,可由开发区一并将这类无主管理的小区纳入政府管理。
  ,协调小区成立业主委员会,将物业管理纳入正规。
  ,由海化负责小区管理,由负责星域花园物业管理的**祥源物业企业接手物业管理。
  (二)****西区31#、32#楼住户土地小证办理****西区于2021年由集团企业成立的****建设办公室承建,2021年移交给海化房地产企业,当初该小区工程基础完成,后期结尾及销售由房地产企业运作完成。
  房地产企业接收时,有总土地大证共叁本(土地使用权人为山**化集团有限企业),包含商业用地、住宅用地。房地产企业到**市国土局办理各住户土地小证时,了解到该小区住宅没有根据总土地大证上商业用地、住宅用地的要求进行建设(属于违规建设),因为用地年限不一样(商业用地40年、住宅用地70年),故**市国土局不给办理各住户土地小证。
  提议:时过境迁,从长计议。因为该证首次办理时隔太久,并存在不规范之处。政策依据、相关当事人均发生重大改变,此问题处理难度很大,提议由房地产企业和国土、计划部门协商,制订对应方法。
  3、     人工

2021年房地产开发历史遗留和目前面临问题调查汇报-房地产历史遗留问题 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数 4
  • 收藏数 0 收藏
  • 顶次数 0
  • 上传人 读书之乐
  • 文件大小 17 KB
  • 时间2021-02-27
最近更新