2021年房地产开发历史遗留和目前面临问题调查汇报-房地产历史遗留问题.docx

房地产开发历史遗留和目前面临问题调查汇报|房地产历史遗留问题

　　有关集团企业房地产开发历史遗留和目前面临问题的调查汇报（征求意见稿）根据9月26日集团企业办公会议安排，近日，由党政办公室牵头，人力资源部、计划和发展部、工会参加共同组成调研小组，到房地产企业、物业企业、怡心小区、兆祥小区、良友小区，采取座谈会、电话调查、街头访问、实地考证等方法，分别就**星域花园水电价格、良友小区物业管理、**西区土地证办理、人工湖地块开发风险防控等历史遗留和目前面临问题进行了调研。现汇报以下：
　　1、     **星域花园水电价格倒题及提议详见计划发展部同期所提报的《有关星域花园小区生活用水电实施价格相关情况的调查和提议》。
　　二、良友小区、**西区历史遗留问题及提议（一）**良友小区物业管理**良友小区于2021年建设，2021年5月完工并交付到各住户，2021年10月该小区房产证办理完成。住户中有一栋楼为原粮食局职员，四栋楼是海化集团职员。
　　现在该小区突出的问题是物业多头管理、小区无主管理。
　　物业多头管理。根据房地产企业和物业企业的约定，房地产企业和物业企业权责交叉错位：小区水电费由物业企业收取，而变压器等维修却由房地产受理，卫生垃圾由物业企业委托承运，化粪池却由房地产雇人清理。同类管理分属两家，浪费管理资源，增加协调成本，居民很多不便。
　　小区无主管理。良友小区由原粮食局职员和海化职员组成，没有纳入集团小区管理，业主无人组织，公共事务无人管理，小区内乱栽种、乱搭建现象严重。更主要的是，因为房屋已过保修期，无主管理造成无法申请房屋维修基金，给集团企业带来不该有的费用支出。今年因楼顶漏水，房地产企业到**市房产管理局申请动用维修基金时，得到回复“开发商没有权利申请该基金，必需由该小区物业企业申请”。依据去年出台的《**市住宅专题维修资金管理措施》，物业企业可申请维修基金，但须得到相关业主、业主委员会或小区居民委员会委托。现在，房地产企业已为该小区垫付楼面防水等维修费9万余元。
　　提议：
　　，**开发区正在进行小区规范化管理计划，可由开发区一并将这类无主管理的小区纳入政府管理。
　　，协调小区成立业主委员会，将物业管理纳入正规。
　　，由海化负责小区管理，由负责星域花园物业管理的**祥源物业企业接手物业管理。
　　（二）****西区31#、32#楼住户土地小证办理****西区于2021年由集团企业成立的****建设办公室承建，2021年移交给海化房地产企业，当初该小区工程基础完成，后期结尾及销售由房地产企业运作完成。
　　房地产企业接收时，有总土地大证共叁本（土地使用权人为山**化集团有限企业），包含商业用地、住宅用地。房地产企业到**市国土局办理各住户土地小证时，了解到该小区住宅没有根据总土地大证上商业用地、住宅用地的要求进行建设（属于违规建设），因为用地年限不一样（商业用地40年、住宅用地70年），故**市国土局不给办理各住户土地小证。
　　提议：时过境迁，从长计议。因为该证首次办理时隔太久，并存在不规范之处。政策依据、相关当事人均发生重大改变，此问题处理难度很大，提议由房地产企业和国土、计划部门协商，制订对应方法。
　　3、     人工