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2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告
目录
第一篇．沈阳市基本概况 2
一、沈阳市地理位置及社会建设状况 2
（1）沈阳市地理位置 2
（2）社会建设状况 2
二、沈阳市人口状况 3
第二篇．沈阳市整体经济发展状况 4
一、沈阳市国民经济生产总值分析 4
二、全社会固定资产投资分析 5
三、社会消费品零售总额分析 5
四、沈阳市居民收入分析 6
五、沈阳房地产投资及增长情况 6
六、产业结构贡献情况分析 7
第二篇. 国家宏观政策 8
一、2011年上半年全国政策回顾 8
（1）金融政策 8
（2）税收政策 9
（3）房产政策 9
第三篇．沈阳市房地产市场分析 12
一、回顾2010年沈阳市商品房市场 12
（1）历年商品房供应量走势分析 12
（2）历年商品房成交量走势分析 13
（3）2010全年商品房供应量走势 13
（4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 14
二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 14
（1）全年商品住宅供应量分析 14
（2）全年各区商品住宅供应量分布情况 15
（3）商品住宅供应套均面积分析 15
（4）商品住宅成交量分析 16
（5）商品住宅供求关系分析 16
（6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 17
（7）全年各区商品住宅成交情况分析 17
三、回顾2010各区域产品运行情况 18
（1）各区域产品供应量 18
（2）各区域产品销售量 18
四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 19
（1）历年来沈阳市产品成交均价走势 19
（2）2010年沈阳市产品成交均价走势 20
五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 20
六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 22
（1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 22
（2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 23
七、沈阳各个区域房地产市场特点 24
(1)市内五区房地产市场 24
(2)郊区房地产市场。 24
(3)县域房地产市场。 24
26
（1）供给 26
（2）需求 26
(3)价格 26
第一篇．沈阳市基本概况
一、沈阳市地理位置及社会建设状况
（1）沈阳市地理位置
沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城，，市区面积3495平方公里，建成区面积近800平方公里，共辖9个市辖区，一个县级市，三个县。地属温带季风气候，-℃，极端最低气温为-℃，寒时间较长，近六个月；全年降水量600-800毫米，受季风影响，降水集中在夏季，温差较大，四季分明。同时，沈阳市也是东北地区最大的交通枢纽中心，高速公路四通八达，基本覆盖全国，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”，更是连接韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国航运枢纽。
（2）社会建设状况
经过几十年的发展，沈阳市地铁、铁路、航空、高速、公路等社会基础设施建设基本覆盖各个市县，城市建设越来越走向现代化；工业门类已达到142个，现在规模以上工业企业3033家，地区生产总值2240多亿元，社会经济较平稳快速发展，人民生活水平不断提升，全市步入了快速发展的新时期；并
先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号、 2010年获批国家新型工业化综合配套改革试验区（是中国第八个国家综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略）、连续两年进入全国百强城市前十名，跻身国内十大最具竞争力城市行列。沈阳市正向着“十二五”时期要建设成为国家中心城市、全国先进装备制造业基地、生态宜居之都、东北地区商贸物流和金融中心，率先实现老工业基地全面振兴的宏伟目标迈进，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。
二、沈阳市人口状况
截止2010年11月1日，根据《沈阳市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，沈阳市全市总人口1100万，包括流动人口和各个区县，户籍人口810余万，人口常住人口为8106171人。其中，全市常住人口中男性人口为4095172人，%；女性人口为4010999人，%。总人口性别比（以女性为100，）；0-14岁人口为791982人，%；15-59岁人口为6074327人，%；60岁及以上人口为1239862人，%，其中65岁及以上人口为840446人，%；具有大学（指大专以上）程度的人口为165