【硕士】房地产与宏观经济关系的研究.pdf

南京理工大学
硕士学位论文
房地产与宏观经济关系的研究
姓名：刘芳
申请学位级别：硕士
专业：金融学
指导教师：杨孝平
20090601


摘要关键词：房地产，宏观经济，非线性回归，用裣阉剑旯壅我们知道，房地产业是一个关系到国计民生的行业，也是现在的热门话题。本文研究了房地产业与宏观经济之间的关系，主要分为两部分：一部分研究了房地产与能够对它产生影响的可量化的宏观经济因素之间的关系；另一部分研究了房地产与能够对它产生影响的非可量化的宏观经济因素之间的关系。首先，我们主要是简单地通过日本的房地产发展周期来表明房地产业与宏观经济之对于影响房地产的可量化的因素，现实生活中我们可以找出很多，如：国内生产总于因素的重要性和数据查找的难易性，在本文中，我们主要是采用了两个可以量化的因费水平增长缓慢的时候，房价增长幅度很小，年可以算是一个拐点，从年以后，间是息息相关的。然后就进入了主题，分别用可量化与非可量化因素进行了研究。值⒕用裣阉健⑽锛鬯健⒁欣省⑼ɑ跖蛘吐省⒒醣曳⑿辛康鹊取５腔素，那就是国内生产总值途用裣阉健Ｔ诒疚牡牡谌轮校颐侵饕J峭ü用统计软件以及．炊允萁蟹窍咝曰毓槟夂希菽夂辖峁贸龇考塾牍内生产总值途用裣阉街涞木咛迥Ｐ汀４拥贸龅哪Ｐ涂芍#贕与居民消随着途用裣阉降募本缭龀ぃ考劭J即蠓鹊纳仙Ｕ庥暌院螅夜先后出台的一系列重要政策有关。对于影响房地产的非可量化的因素，在本文的第四章中，我们主要是研究了我国的宏观经济政策，如：地税政策、金融政策等对房地产业的影响。在本章中，我们枚举出我国近年来所出台的影响房地产业的政策，以及政策出台后对我国房地产业产生的影响。引述了金融危机时，国外发达国家实施的那些控制本国房地产业的政策，以期能给我国政府在非常时期引导房地产业的措施作出借鉴。硕士论文房地产与宏观经济关系的研究

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髀研究房地产业的意义年，我国政府取消了实行了几十年的住房福利分配制度，代之以货币化分配，为我国经济发展中的一个重要的经济增长点，带动我国国民经济持续发展和增长。我国的房地产业快速发展起来，一方面，国民经济持续快速的发展、居民可支配收入的提高及城镇化进程的加快促进了房地产业的快速发展；另一方面，房地产业的发展产业联动性强的特点，可以带动木材、水泥、钢材、轻工、冶金、化工、石油、机械等美术、装饰、商业和服务业等产业紧密相关。房地产业的发展可以促进我国解决就业问优化配置。房地产业产业关联度高、具有先导性和基础性的特点，使其已经成为国民经地产经济学的研究还是相对薄弱。如宏观经济波动一样，世界各国的房地产业的发展都整个国民经济的正常运行。世纪年代，日本及东南亚各国和地区相继发生了从宏观上讲，房地产业周期性的变化是受到国民经济、国家的政策措施、社会物质虽然，例如房屋空置面积、房地产投资额等多个指标都能够衡量房地产市场的发展状况，但由于价格是商品供求关系的最集中反映，因此房地产业与宏观经济发展相协调最主要表现为房价与整体社会经济水平相协调。所以，房价与国民经济因素的关系就成为了本文研究的核心内容。从长期看，房价不会稳定不变，但是在一定时期内价格变化所呈现出的某种变动趋势应该由宏观经济如⒕用裣阉健⑷司杖胨胶屠实纫蛩全面推进了城镇居民住房制度的改革，提出将住房建设发展成为新的经济增长点，明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化，调动了居民购房积极性。我国房地产市场的潜在需求是巨大的，如此大的市场必将成为我国国民经济的重要组成部分，成也带动了其他相关产业的发展，在拉动经济增长方面也起到积极的作用。房地产业因其多个工业部门，同时与金融业、旅游业、园林业、运输业、家具、陶瓷、电器、工艺题；可以改变我国居民的消费结构，促进经济结构健康发展；可以促进我国土地资源的济的支柱产业。我国房地产业的发展历史还很短，房地产理论研究还存在着许多空白和不足，对房不是一帆风顺和平稳的，房地产价格过于激烈或是过于频繁的波动不仅会对房地产业的发展带来不利影响，还会影响到宏观经济的资源配置、产业政策等方面，甚至会影响到房地产价格崩溃、出现了房地产价格与宏观经济严重不协调的现象，曾给这些国家和地区的宏观经济带来了巨大的负面冲击。房地产业与宏观经济之间的关系的研究是市场经济发展的现实需要。文化生活等的影响，而宏观方面的国民经济一直是影响房地产周期的最重要因素之一。硕士论文