重庆巴南区龙洲湾商圈概念规划要点.ppt

Business Consulting Services 巴南区龙洲湾商圈概念规划草案 2008 年 1 月 25 日重庆工商大学商务策划学院 | Business Consulting Services 重庆市?巴南区?龙洲湾商圈概念规划?一、国内外商圈发展趋势?二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析?三、龙洲湾步行街商圈发展规划的 SWOT 分析?四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念?五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介?六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析?七、其他展望 | Business Consulting Services ?1、国外商圈发展趋势?2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势一、国内外商圈发展趋势(暂略) | Business Consulting Services ?1、解放碑商圈?2、观音桥商圈?3、沙坪坝商圈?4、南坪商圈?5、杨家坪商圈?6、大渡口商圈?7、渝北两路商圈?8、北碚商圈?9、各大商圈比较分析二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析(暂略) | Business Consulting Services ?优势: ?人口数量多,消费规模潜力较大?山·泉·水生态资源丰富:森林,温泉,长江(环境好,空气清新) ?交通方便:轻轨线路,轻轨 2、3号线,滨江路,渝南大道、内环高速?建设难度相对较小?规划与建设的后发优势明显:发展空间大、易于创新?中国西部首个“中国温泉之乡”?劣势?经济水平相对较低?商业基础与商业氛围较为薄弱?市民购买力相对较弱?解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流:市民大宗购物有外出消费****惯三、龙洲湾步行街商圈发展规划的 SWOT 分析 | Business Consulting Services 机会?全区人民的迫切希望?政府领导高度重视(市委、市政府、区政府各级) ?金源集团的强势入驻?各地产企业的全力支持与配合?假期增多,市民注重休闲生活?近郊游是休闲趋势(取消五一黄金周, “三日假”增加) ?重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目?……威胁?招商引资方面的问题?后期建设与管理的问题?整体规划执行之持续性问题?竞争商圈的发展与创新?……三、龙洲湾步行街商圈发展规划的 SWOT 分析 | Business Consulting Services ?1、定位分析?为什么是“休闲运动”? ?人生几大事“吃喝玩乐”?餐饮:好吃好喝,基本需要,但是容易吃腻,口味不长久,而且消费者的自主选择性强,时效性。?玩:追求新鲜感,大项目难以操作(如迪斯尼乐园),小项目容易玩腻,也不能持久。?乐:常常与酒吧, KTV ,茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起,不是很健康(对身体、心灵而言), ?只有身体是自己的,健康才快乐! ?要健康,就要休闲就要运动! ?只有持久休闲运动才会身体健康! ?所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。?是不是特色? ?重庆各大商圈的差异化比较! ?“一站式” 24 小时的休闲运动完整生活! ?未来发展“以轻轨为主要交通方式,以中等收入市民为主要消费群体,以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。?以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目(至少占 50% 的比例),高档、低档为辅( 30% : 20% ) 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 | Business Consulting Services ?2、基础概念?提倡环境保护与生态主题。?倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。?崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。?引领重庆健康与时尚的生活方式。?”生态、健康、时尚的商业街“?宣传口号“时尚运动新体验,健康人生龙洲湾”?“时尚之都、运动之城”四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 | Business Consulting Services 1、按照功能划分: ?购物区、商务区、娱乐区、运动区?生态区、游乐区、文化区、餐饮区 2、按照地理区位板块划分: ?铜锣山、 B区中心、步行街、滨江路五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介 | Business Consulting Services 1、按照功能划分: ?购物区?金源购物中心,商业步行街。?商务区?“俱乐部经济”: ?重庆市户外拓展与运动训练基地(中心): ?重庆市驴友俱乐部: ?重庆 DV 爱好者俱乐部及影视制作中心(基地): ?各类体育运动俱乐部: ?影迷俱乐部: ?舞蹈俱乐部: ?音乐俱乐部: ?健身俱乐部: ? SPA 美容美体俱乐部: ?其他商务办公五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介