农村房屋分割协议书.docx

农村房屋分割协议书
导语：现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保
留至少一间正房 ( 卧室 ) 的居住权，以下是为大家的农村房屋分割协议
书，欢迎大家阅读与借鉴！
甲 方：身份证号码：
乙 方：身份证号码：
甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产 （下称“该房产” ），
现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：
一、该房产的基本情况
1 、该房产位于﹑建筑面积为 平方米﹑《房地产权证》号为 。
目前房屋房产证房主姓名为甲方。
、该房产的首付款为双方共同支付， 其中甲方支付￥ ( 大写： )
元，乙方支付￥ （大写： ）元；该房产自 xx 年（月—月）实际还
款人均为甲方，甲方共计已还贷款 ￥ ( 大写： ) 元。 （贷款月还
款额为 ￥元）
二、该房产权利分割及利益分配
﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、居住权、买卖权利，同时也不用承担该房产的所有债务， 即自本协议签订之日起， 该房产的所有权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签订前的增值利益和签订后的增值利益归属甲方乙方共同所有。
2 ﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的首付款， 鉴于
本协议签订前 月— 月贷款还款均由甲方支付， 故甲方的实际还款应
与首付一起退还甲方；
对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益，在房屋过户给
乙方或转让至第三方后乙方将以转账方式退还给甲方； 在该房产过户
登记至乙方或第三方名下之日起 90 日内乙方除归还甲方当初购房
所发生的实际款项外还应按购房时的总价与甲方实际购房时支付房
款的所占比例支付甲方的房屋增值利益， 给款前，甲方应提供转入账
号。
3 、乙方给清上述房款及后期增值利益后， 甲方不得再以任何理
由要求乙方支付其他款项。
三﹑房产过户手续
、因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，但甲方无权处分该房产 （包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等） ，否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。
、该房产符合过户条件时， 甲方应根据乙方要求协助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方， 甲方无权干涉，且应积极配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）的有关手续。
﹑该房产过户给第三人涉及的税费在保证甲方收益的情况下按甲乙双方所占房产份额比例支付， 如单独过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨， 则必须保证甲方对于后期增值按比例享有收益，否则由乙方承担税费。
、在符合办理过户手续条件后 2 年内乙方应办理过户或者转让手续，甲方应予配合， 且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上的投资及收益。
、若乙方出售该房产，甲方享有知情权，且甲方具有优先购买
权。
四、房产贷款偿还
、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签订后由乙方个人承担，与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银