固定资产及投资性房地产.pptx

固定资产及投资性房地产
固定资产及投资性房地产
一、固定资产的特征；
二、取得固定资产；
三、固定资产的折旧；
四、固定资产的后续支出；
五、固定资产的处置；
六、固定资产的清查；
七、固定资产的减值；
八、投资性房地产的范围；
九、投资性房地产的取得和后续计量；
十、投资性房地产的处置；
固定资产及投资性房地产
固定资产的特征
固定资产有什么特征？
1、为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的；
2、使用寿命超过一个会计年度；
固定资产的分类？
按经济用途和使用情况可分为：
①生产经营用固定资产； ②非生产经营用固定资产； ③租出固定资产； ④融资租入的固定资产； ⑤未使用固定资产； ⑥不使用固定资产； ⑦土地。
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取得固定资产
科目的设置？
主要有五个： 1、固定资产
2、累计折旧
3、在建工程
4、工程物资
5、固定资产清理
固定资产及投资性房地产
（一）外购固定资产
入账成本的确定：1、支付的价款
2、相关税费
3、运输费、装卸费、安
装费等
会计分录：
借：固定资产/在建工程
应交税费/应交增值税/进项税额
贷：银行存款/应付账款等
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（二）建造固定资产
建造的方式有两种：1、自营建造
2、出包建造
自营就是企业自己组织采购工程物资、自己组织人员施工。
例：企业自建厂房一栋，购入工程物资50万元，，全部用于在建。领用本企业生产的水泥一批，实际成本为8万元，税务部门的计税价格为10万元，增值税税率为17%。工程人员的工资10万元，支付其他费用3万元。
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自营建造固定资产
①购入工程物资时：
借：工程物资 585 000
贷：银行存款 585 000
②领用工程物资时：
借：在建工程 585 000
贷：工程物资 585 000
③领用企业生产的水泥：
借：在建工程 97 000
贷：库存商品 80 000
应交税费/应交增值税/销项税 17 000
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自营建造固定资产
④分配人员工资时
借：在建工程 100 000
贷：应付职工薪酬 100 000
⑤支付其他费用：
借：在建工程 30 000
贷：银行存款 30 000
⑥工程完工转入固定资产：
借：固定资产 812 000
贷：在建工程 812 000
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固定资产的折旧
哪些固定资产计提折旧？哪些不能计提折旧？
固定资产的折旧方法有几种？
会计处理：借：管理费用/销售费用
制造费用/生产成本
贷：累计折旧
1、年限平均法：
年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原价×月折旧率
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固定资产的折旧
工作量法：
单位工作量额=[固定资产原价×（1-残值率）]
÷预计工作量
月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量
例：一辆运货卡车原价60万元，预计行驶里程50万公里，预计残值率5%，。试着计算一下折旧！
本月折旧=4 000× =4 560
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