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文档分类:金融/股票/期货

固定资产及投资性房地产.pptx


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文档介绍:
固定资产及投资性房地产

固定资产及投资性房地产
一、固定资产的特征;
二、取得固定资产;
三、固定资产的折旧;
四、固定资产的后续支出;
五、固定资产的处置;
六、固定资产的清查;
七、固定资产的减值;
八、投资性房地产的范围;
九、投资性房地产的取得和后续计量;
十、投资性房地产的处置;
固定资产及投资性房地产

固定资产的特征
固定资产有什么特征?
1、为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的;
2、使用寿命超过一个会计年度;
固定资产的分类?
按经济用途和使用情况可分为:
①生产经营用固定资产; ②非生产经营用固定资产; ③租出固定资产; ④融资租入的固定资产; ⑤未使用固定资产; ⑥不使用固定资产; ⑦土地。
固定资产及投资性房地产

取得固定资产
科目的设置?
主要有五个: 1、固定资产
2、累计折旧
3、在建工程
4、工程物资
5、固定资产清理
固定资产及投资性房地产

(一)外购固定资产
入账成本的确定:1、支付的价款
2、相关税费
3、运输费、装卸费、安
装费等
会计分录:
借:固定资产/在建工程
应交税费/应交增值税/进项税额
贷:银行存款/应付账款等
固定资产及投资性房地产

(二)建造固定资产
建造的方式有两种:1、自营建造
2、出包建造
自营就是企业自己组织采购工程物资、自己组织人员施工。
例:企业自建厂房一栋,购入工程物资50万元,支付增值税税额8.5万元,全部用于在建。领用本企业生产的水泥一批,实际成本为8万元,税务部门的计税价格为10万元,增值税税率为17%。工程人员的工资10万元,支付其他费用3万元。
固定资产及投资性房地产

自营建造固定资产
①购入工程物资时:
借:工程物资 585 000
贷:银行存款 585 000
②领用工程物资时:
借:在建工程 585 000
贷:工程物资 585 000
③领用企业生产的水泥:
借:在建工程 97 000
贷:库存商品 80 000
应交税费/应交增值税/销项税 17 000
固定资产及投资性房地产

自营建造固定资产
④分配人员工资时
借:在建工程 100 000
贷:应付职工薪酬 100 000
⑤支付其他费用:
借:在建工程 30 000
贷:银行存款 30 000
⑥工程完工转入固定资产:
借:固定资产 812 000
贷:在建工程 812 000
固定资产及投资性房地产

固定资产的折旧
哪些固定资产计提折旧?哪些不能计提折旧?
固定资产的折旧方法有几种?
会计处理:借:管理费用/销售费用
制造费用/生产成本
贷:累计折旧
1、年限平均法:
年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用年限
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原价×月折旧率
固定资产及投资性房地产

固定资产的折旧
工作量法:
单位工作量额=[固定资产原价×(1-残值率)]
÷预计工作量
月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量
例:一辆运货卡车原价60万元,预计行驶里程50万公里,预计残值率5%,本月行驶0.4万公里。试着计算一下折旧!
本月折旧=4 000× =4 560
固定资产及投资性房地产
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