第八章项目投资估算和评估.ppt

8-1/2投资估算的依据要求；建设项目总投资的构成
8-3 建设投资估算与评估
8-5 资金使用计划的分析
8-4 流动资金的估算与评估
第八章 投资估算与评估
第八章项目投资估算和评估
第一节 投资估算的依据和要求
一、投资估算的依据(相关的文件、依据、计算方法、计费标准）
二、投资估算的要求
、计算合理，既不要重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应漏项或少算。估算数据要核实正确，应逐项进行鉴定分析和评价
，应进行必要的换算或调整，不能直接套用
、施工图预算和项目管理的要求
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第二节 项目总资金及其构成
项目总资金
是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产运营为止所发生的全部投资费用，也就是该投资项目有计划地进行固定资产再生产（是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程）和形成相应的无形资产、其他资产和流动资金的一次性费用总和，它是反映项目建设期末的投资总额
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三、投资项目在建成交付使用后项目投入的全部资金分别形成:
固定资产
无形资 产
其他（递延）资产
流动资产
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在使用过程中保持原有实物形态的资产。
固定资产
固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。
使用期限在一年以上;
单位价值在国家规定的限额标准以上;
单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备;
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有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。
无形资产
是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。
它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。
无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营发展的结果。
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其他（递延）资产
是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。
它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。
农业开荒费：用于农业开荒地费用，
包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。
递延资产，是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗，但能为企业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支出。
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是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。
流动资产
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9-3 建设投资估算与评估
一、建设投资构成及分类：

项目建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息四个方面。
具体由七部分组成（见图8-2）
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投资估算的精度
二、 建设投资估算
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固定资产投资进行详细估算。
项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低，要求达到±20%。
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