商业策划报告——商业市场分析部分.doc

商业策划报告——商业市场分析部分
商业策划报告
商业市场分析部分
宏观环境分析
商业市场与宏观经济的关系,是一个局部和整体的关系。从宏观经济角度来看,整体经济的发展为商铺市场的发展奠定了比较坚实的基础。同时,宏观经济的发展水平和发展速度也将促进或制约商铺市场的发展。
城市背景概述
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部,东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界;西濒长江与和县相望;南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里;北与江苏省南京市江宁区毗连,具有临江近海,紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。
马鞍山是20世纪50年代后期崛起的新兴钢铁工业城市,现辖三区一县。不仅城市生态环境优美,而且地理位置独特,形成了;九山环一湖,翠螺出大江;独特的城中有园,园中有城的城市风光。其城市建设和环境保护先后受到国家有关部委的多次表彰,继获得;国家卫生城市;、;国家园林城市;、;全国十佳绿化城市;、;全国创建文明城市工作先进城市;、;全国科教兴市先进市;称号后,2001年又荣获;中国优秀旅游城市;称号。马鞍山市已成为扬子江畔一颗璀璨的明珠。
马鞍山自建市以来即被称为安徽的;东大门;,但在芜湖抢先建成长江大桥后,合芜高速-芜宣高速-宣杭高速和合宁高速-宁沪高速使安徽目前拥有了两条通往长三角的快速通道,遗憾的是,它们都不经过马鞍山。地理位置本就处于长三角边缘的马鞍山这次被推到人为的推到了;边缘化;的处境。机场高速、马鞍山长江大桥的立项,以及南京地铁在今年5月地铁投入运营后,轻轨将向江宁延伸,建设速度为每年不低于9公里。宁马联手,使得马鞍山在这场融入长三角的赛跑中赢得先机。
经济因素分析
马鞍山的宏观经济环境对该市的商业物业的前景有着重要的影响,现时和未来的经济状况主导了本案的商业定位方向。以下,我们将通过部分主要的宏观经济指标分析,来探讨现时马鞍山经济发展状况及对未来的商业发展影响。
马鞍山市主要的宏观经济数据:(除特殊说明外,以下图表数据均采集于《统计年鉴》)
指标
单位
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
国内生产总值
亿元
1263>.17




非农业人口
万人





城镇居民可支配收入
元/人
6904
7243
7720
8794
10189
社会消费品零售总额
亿元





实际利用外资
万美元
1905
1800
4272
8098
11000
全社会固定资产投资
亿元





*2004年数据取自《2004年马鞍山市国民经济和社会发展情况统计公报》,最终数据以《2005年马鞍山统计年鉴》为准
国内生产总值——总体经济趋势向好
据2004年统计局初步核实数据显示,2004年各项指标均完成和超额完成了年初确定的预期目标,多项指标总量实现新的重大跨越,财政收入和全社会固定资产投资历史性地跻身全省前三位,主要指标增幅创“九五”时期以来最高水平。,按可比价格计算,%,增幅居全省第一,。其中:,%;,%;,增长13%。国民经济的加速增长,为该市的商业发展提供了有效保证,增加了市民的收入预期,营造了良好的商业消费环境。
结构调整取得新进展,产业结构继续优化。非公有制经济加快发展,个体私营经济推动力增强。年末,全市共有私营企业4440家,;,。全年新增私营企业1271家,新增个体工商户8201户。可见,在先前的几年城市发展中,私营经济早已登台唱戏,如今开始显现实力,其部分私营业主必将成为本案的投资、经营或消费的主力客群。
人口增长——社会保障体系完善,购买力获得释放
人口自然增长率继续下降,,其中:,。2004年城市实际居住人口62万人,其中:主城区55万,当涂城关镇7万人。由趋势外推法预测,至2010年马鞍山市城市实际居住人口规模控制目标为90万人。
马鞍山城市实际居住人口(单位:万人)

2001年
2