8月万科-无锡万科东郡商业街商业策划报告-60页.pdf

万科东万科东郡商郡商业策划业策划报告报告


目目录录
市 11
市场解剖市场解剖
场
篇
2
2 产品建议
业产品建议
33
务业态规划业态规划
篇
44
招商策略招商策略
5
5 业务执行业务执行
66
形象定位形象定位
7
企 7
媒体组合媒体组合
划
篇 88
媒体推广媒体推广
99
绣稿展示绣稿展示
炣
市整体概述
场
篇市场解剖区域市场商业分析
整体剖析
片区市场商业分析
个案剖析
消费者
消费市场
投资者
市场(产品)定位
炣
11 市场解剖市场解剖整体概述
新区商圈发展现状及趋势
现状以高新技术开发区为核心的商业圈
社区商业占据绝大部分
选择范围太小
纯商业形态较为缺少
不能满足消费者的需求
商业形态较为丰富
趋势
政府加强对新区的建设
商业设施的重点建设
居住环境将日趋成熟
炣
11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
随着投资环境的日趋成熟,高科技产业中心及国际制造业基地的形成,新区的
商业氛围越来越浓,逐渐形成了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。
欧翔长江路
超市
旺庄路
长江
国际华润
级俱万家
乐部超市
华联
新地超市
假日
广场

11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
区域市场商业分析
长江路商业分析图表
商业面积权属关系租金调查段各行业
户数
名称(㎡) (租赁百分比) (元/平米/天) 闲置率楼层分布
锡甘路前卫
36 20-60 100% — 0% 二层
路段
前位路新光
51 15--30 100% - 0% 二层
路段
新光路与旺
45 40--200 100% - 0% 二层
庄路

结论
炣
11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
区域市场商业分析
长江路商业分析图表
结论
◆以小区底商和私房门面为主, 旺庄路和新光路一带较为集中;
◆长江国际花园、新时代假日广场气氛相对较好, 其租金也高;
◆其他地段商业虽然租金相对较低,但普遍经营状况较好。
炣
11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
片区商业分析
A、锡甘路与前卫路商业片区
业态分析
业态比例分析图表
以便利店为主要经营
8% 12%
38% 业态,比例占到38%
4%
结论
其次为餐饮和中介
14%
6% 10%
8% 说
便利店餐饮五金,汽修超市中介休闲食品其他明
区域商业仅可满
足生活基本需求
炣
11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
片区商业分析
A、锡甘路与前卫路商业片区
租金与面积分析面积与租金分析表格
平均售价(元/
位置面积(㎡) 租金(元/天/㎡) 权属关系空置率
㎡)
前卫路与锡甘
20--60 - 5000--8000 85%租赁 0%
路

以小区底商、私房门面为主
面积偏小,在20-60㎡之间
结论
-
售价在5000-8000元/平方米
炣
11 市场解剖市场解剖整体剖析市场
片区商业分析
B、前卫路商业片区
业态分析业态比例分析图表
2%
4% 4% 2% 16%
22%
24%
6%
10%
6% 4%
百货餐饮服装理发装潢移动通信
中介五金精品店职业介绍所摩修
结
论
这一区域的物业形态主要为私房门面
业态分布较为零散,餐饮、中介较多
主要满足小区内外地打工人群生活需求
炣