2021年你正被谁误导-误导的意思.docx

你正被谁误导?误导的意思

　　在地产界或任何一个热点领域，看法纷呈之际总有些人告诫你：不要被那些别有专心的人误导。然而，中国投资者、消费者的悲伤在于：这么多惊人言论，到底该听谁的?　　就在中国房地产市场处于风雨飘摇中时，有多家媒体报道称，外资投行一边唱多一边主动出货。这让大家产生丰富联想，可能这就是楼市交易“量跌价升”的原因。
　　看多还是看空?
　　在房地产领域，部分机构教授的言行，在某种程度上，可能或多或少地存在着其商业利益等目标。
　　东方早报报道文章指出：因为业绩惊人，上半年，外资投行开始大肆看多中国地产股。尽管中国房地产并没有真正走出调整周期，但部分外资们一直在舆论上唱多中国房地产。有的甚至不排除是说谎的可能。
　　尽管多家媒体对此表示认同，并列举了大量数据，但实际上，外资投行正在频繁调高对中国经济增加的预期。
　　野村证券首席经济学家孙明春在最近一期中国概述的汇报中再次调高对中国经济增加的预期，她将2021年的GDP增加预期从％上调至％，2021年GDP增加从％上调至％。
　　孙明春认为，伴随房地产市场的复苏，中国房地产开发投资增加率将会深入上升，将推进2021年下半年和2021年的投资增加，瑞银的汪涛有类似的见解，她认为现在中国房地产行业复苏才刚刚开始，在2021年整年经济增加全部将从中获益。
　　野村的行为不是一家外资投行的单独行动，亚洲开发银行在9月22日公布的2021年亚洲发展展望中对2021年中国经济增加的预期从3月份的7％上调至％，瑞士联合银行集团(瑞银集团)高级中国经济学家汪涛在最新一期汇报中估计2021年3季度GDP同比增速靠近9％，4季度靠近10％。高盛预言今年中国经济增速有望达成％，汇丰中国估计中国GDP增速在4季度靠近10％。
　　伴随中国经济数据不停好转，外资投行上调中国增加的频率也在加紧，自6月底摩根大通将2021年GDP增幅从％上调至％后，以后30天又从％修正至％。
　　和此同时，名义城镇固定资产投资年同比增幅达成％，其中8月份房地产开发投资增加率从7月份的％骤升％，同时8月份外商直接投资流入量首次出现增加，这表明私人部门投资开始好转。
　　热钱继续进军地产
　　据相关资料显示，2021年房地产行业资金缺口高达7100亿元人民币，相当于行业最高峰的2021年新增房产中长久贷款的两倍，平均每家内资开发商资金缺口达1201万元人民币，相当于2021年年销售收入的24％。即使2021年资金缺口预计有可能缩窄。但假如行业的成交量不能够回暖，那么会有更多曾经高价购地的企业将面临付清土地出让金压力。
　　在面临生死大限之时，更多的房地产企业开始不惜代价向PE基金进行融资。挤掉一部分泡沫以后的房企，又成了砧板上的肥肉，这对于境外资本而言却成为难得的机遇。
　　事实证实，外资PE已经开始大举涌入中国，意图“抄底”中国房地产市场。尽管央行和商务部早有针对外国人购房的限制要求，不过外资PE也有足够的应对手法。
　　据不完全统计，有数家海外投资机构自2021年开始进入中国的房地产市场，四处出手收罗优质项目，购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估量，因为多年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍，估量总市值在1000亿元人民币左右。
　　从长三角地域来看，上海、杭州、宁波、南京等全