2021年广西边境地域工业用地价格分析广西工业用地.docx

广西边境地域工业用地价格分析广西工业用地

　　摘要全国工业用地出让最低价标准的出台，使得广西工业用地价格大幅提升，广西边境地域招商引资压力增加。而和中国接壤的越南广宁省、谅山省等凭借其在土地价格方面的优势，吸引了较多的投资。本文经过对广西边境地域工业地价分析研究，得出了越南边境地域工业用地价格低于中国边境地域的结论。
　　关键词边境地域;工业用地;价格分析
　　中图分类号F301文件标识码A文章编号1005-6432(2021)44-0066-03
　　1广西边境地域经济社会发展基础情况
　　广西凭祥、东兴、龙州、那坡、靖西、大新、宁明及防城区八县市、区和越南广宁省芒街市、谅山省禄平、亭立等县市接壤，边境线总长1020公里。广西边境地域总面积万平方公里，共有98个乡镇，1026个行政村。其中，国家扶贫开发工作关键县3个，全国“兴边富民行动”关键县4个，边境乡镇41个，边境村389个。2006年末总人口万人，地域生产总值GDP亿元，人均元，全社会固定资产投资亿元。
　　广西边境地域发展关键有以下多个特点：一是受历史原因影响，发展和建设相对滞后；二是少数民族高度聚居；三是地理环境特殊；四是口岸较多，有多贸优势，共有一类口岸4个，二类口岸9个，边民互市点21个。中国―东盟自由贸易区的构建和南宁2021年起永久举行“中国―东盟”博览会，给广西边境地域带来了新的对外开放优势。
　　2广西边境地域工业用地价格分析
　　广西和越南谅山省工业用地价格分析
　　广西边境地域工业用地价格
　　2021年国土资源部下发有关公布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知国土资发2021307号，要求从2021年1月1日起，工业用地的招标拍卖挂牌出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。依据全国工业用地出让最低价标准，广西边境地域八个县市、区土地等别在十等到十五等之间，其中防城区十等、东兴市十二等，其他六个县市土地等别均为十五等。工业用地最低价标准在60～168元/平方米，其中十五等工业用地最低价标准为60元/平方米，详细见表1。
　　越南谅山省工业用地价格
　　越南土地法要求，土地属于全民全部。土地使用权的取得方法包含国家分配和租用两种形式。土地使用期限可分为长久稳定使用和有期限使用两种，其中外国投资者包括的大多是有期限使用，分配、出租土地的期限通常不超出50年。越南的土地市场存在两种土地价格：第一个是依据土地法的要求，由财政部、资源环境部共同确定的土地价格，关键用于土地使用权转让税、土地分配和租赁税、土地征用赔偿金等税费的计算基础；第二种为“非正规土地市场”的民间土地交易价格。因为双轨土地价格存在很多缺点，2021年越南政府制订了新的土地价格评定框架，从2021年1月1日起实施，详细土地价格框架见表2。
　　依据越南城市分类，广宁省芒街市、谅山省谅山市属于第三类城市，谅山省右陇县、禄平县和亭立县属于第四类城市。因为工业用地属于经营用地，根据越南政府2021年制订的城市土地价格，广宁省芒街市、谅山省谅山市工业用地最低价为21元/平方米，谅山省右陇县、禄平县和亭立县工业用地最低价为16元/平方米。
　　同时越南政府要求各省市可在此基础上制订本省市各类土地的价格水平。
　　越南城市土地价格是分路段确定类似于中