2021年影响原因分析方法 基于AHP方法的土地价格影响原因分析.docx

2021年影响原因分析方法_基于AHP方法的土地价格影响原因分析影响原因分析方法_基于AHP方法的土地价格影响原因分析

　　摘要：层次分析法是一个定性和定量相结合的多目标分析方法，从分析影响地价原因及其组成关系入手，对影响土地价格的原因进行优选，提出地价影响原因的层次结构评价模式。经过建立指标权重体系，进行权重的测算，排名，得出对地价影响较大的原因是什么，经过对这些影响原因的控制，从而加强对地价的控制。
　　关键词：土地价格；区域原因；层次分析法；通常原因
　　中图分类号：F29文件标志码：A文章编号：1673-291X202125-0148-03
　　一、研究的背景
　　中国的土地价格的含义不一样于通常土地私有制国家，它是取得多年土地使用权时支付的一个代价，而不是土地全部权的价格。中国实施土地公有制，土地价格是以土地使用权出让，转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。
　　土地资源作为一个最基础的生产要素在中国的经济发展和城市建设中的作用越来越显著。不过因为中国土地市场化改革起步较晚，显著的和中国高速的经济发展不相协调，表现为：首先，土地市场的供需矛盾突出，其次，土地资源的配置效率和利用效率很低下，从而造成土地资源利用过程中的浪费和短缺现象并存，多占、乱占、浪费土地资源的现象依然比较严重。土地的一个主要问题就是土地价格，所以对土地市场的管理者来说，从本质上讲，必需首先管好土地价格。不过现在土地管理者在管理土地价格中存在难题，首先，缺乏能够真实反应土地供求情况的价格信号，其次，土地管理者实质上不可能拥有每一块土地使用者或可能使用该块土地的土地使用者的全部信息，所以，不可能了解土地使用者对土地价格组成原因的偏好程度，在决议的时候就极难达成愈加合理的配置土地资源，提升土地资源利用效率的目标，所以，就需要试图分析土地价格的影响原因，为充足发挥价格机制的作用，提升土地管理水平和促进土地市场发育程度提供科学的分析工具和实证支持。
　　二、影响土地价格变动的原因概述
　　一通常原因
　　通常原因是指影响土地价格的通常、普遍、共同的原因。这些原因对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块的土地价格的基础。
　　。国家的部分政策会对土地价格产生影响，比如，政府设定某个地方为金融中心，周围的地价全部会跟着上涨，这就是政策的制订对地价的影响。
　　。人口原因对地价的影响和人口密度，人口素质和家庭人口组成亲密相关。
　　3．社会原因。社会发展情况和安定情况对地价有很大的影响，影响表现在：社会发展情况和安定情况越稳定，地价就越平稳，在政治不稳定，社会动乱的情况下，会扰动地价不平稳的发展。
　　。房地产市场的发育和完善是离不开国际环境的影响的。国际政治，经济情况对地价的影响是经过对我国的政治，经济情况的影响而间接反应出来的。它不会直接作用于地价，而是经过我国部分原因间接地反应在地价上。
　　二区域原因
　　区域原因是指土地所在地域的自然条件和社会，经济条件。这些条件相互结合所产生的地域特征，对地域内的地产价格水平有决定性的影响。关键包含的内容有经济原因，繁荣程度，交通条件，环境质量。
　　。经济情况的演变对国计民生及国际地位有着主要的作用。经济原因包含经济发展情况，储蓄和投资水平，财政收支和金融情况，居民收入和消费水平，物价变动，利率