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梧州市新起点网吧京唔ＣＥＰＡ――京港两地经济合作新起点

　　香港房地产加紧对北京的投资　　而CEPA给北京带来的震动有多少呢？CEPA许可香港企业以独资形式在内地提供包括自有或租赁资产的房地产项目服务，提供以收费或协议为基础的房地产服务，这等同于市场准入“国民待遇”的协议，使香港地产商进入内地的门槛大大降低。香港地产商投资内地步伐在加紧，近期已经有部分香港地产商在寻求北京地块。
　　首先是2021年7月9日，和记黄埔、新鸿基、恒基、新世界、兴业、瑞安等10余家香港地产业巨头聚首上海，这是CEPA协议签署以后，香港地产商的第一次“集体行动”。相比之下，近几年香港地产商在北京的投资和上海就不在一个重量级上了，尽管北京的投资环境和开放度正在逐步改进，不过大多数香港地产商全部反应“在北京拿地太难。”“在北京找地不好找，北京的地块价格太高。”一位著名香港地产开发商驻京企业的高层管理人士埋怨。有的开发商甚至已经找了两三年了，也没有在北京找到一块适宜的地。在香港地产商发出声声叹息的时候，部分本土开发商却拿到了成片成片的土地，造成了“造城运动”风起云涌。据北京国土资源局透露，首创集团今年将在亚北温榆河投资兴建占地2500亩的上城国际花园，天鸿集团也在长营计划了占地240万平方米的中低价住宅。在这种情况下，她们将更多的投资投向上海。另外因为上海中期计划为国际金融中心，带动了房地产等行业快速发展之外，更有因为北京土地的多头供给现象仍十分显著，存在多个利益主体的现象，这是京沪两地港资投资的差异的深层次原因。大多数香港地产商在进行实地考察以后，随即宣告增资上海，包括金额总数高达250亿元人民币。这些香港地产商在上海累积了一定的经验后，已开始对北京蠢蠢欲动，或加大投资。CEPA无疑将成为京港两地加强合作交流的新起点。
　　香港在内地的投资划分为两轮，第一轮投资浪潮是在20世纪90年代初，第二轮则是1999年底至今。在第一轮投资中，港商对北京的房地产投资较多，但在第二轮中重心显著转移到了上海。这次的CEPA给香港地产移师北京带来了新的契机，带动了第二次的港资投资京城地产的热浪。在上海，香港开发商由综合性商业用房转战住宅市场，趋势已经相当显著，现在香港开发商投资住宅项目比综合建筑体还多。但在北京，这个投资转向还没有出现，现在，香港地产商在北京投资的住宅项目寥寥。大多数香港地产商不太敢做住宅这种建完就卖项目标短线投资，因为操作风险太大。在这方面，只有新世界发展是个例外，其凭借对崇文区旧城改造的慷慨投入，取得了大片价格低廉及不易得到的地皮。在二环路内的总建筑面积达60万平方米的新世界家园、建筑面积达90万平方米的新景家园、建筑面积约100万平方米的新福家园及在亦庄经济开发区的新康家园全部是住宅项目，这些项目从每平方米3600元的中低价到每平方米8000多元的中高价位，全部有涉足。但新鸿基、恒基中国等在北京住宅市场现在全部未有动向。只有和黄去年在东四环和东五环之间的朝阳区平房乡姚家园村购置了一块土地，准备将斥资30亿元人民币将其建成一个中等小区。而CEPA签署以后，和黄在香港宣告，姚家园项目马上在今年年内动工。这个项目成为香港地产商向北京住宅市场大规模进军的一个标志。
　　“获准独资入市”这项新举措，将大大降低香港地产商的开发成本，降低中间步骤，也处理了之