浙江商品房买卖合同.docx

编号：浙 F1-2008-1
•本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读
•本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询
浙江省商品房买卖合同示范文本
浙 江 省 建 设 厅
浙江省工商行政管理局
2008年12月8日
浙江省商品房买卖合同示范文本
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
委托代理人： 地址：
邮政编码 : 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
邮政编码:
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
身份证种类 号码
地址： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之
规定，买受人和岀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据
岀卖人以 方式取得位于 、
编号为 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同
是 。该地块总土地面积为 。
出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房， 【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 。
建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许
可证号为 ;或者，现售商品 房备案 机关为 ， 备案号
为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一） ，为本合同第一条规定
的项目中的：
第 幢 单元 号房，或
。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。
该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年
月 日。
该商品房的设计用途为 ，属 结构，层高 。该商品房有阳台
个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：
该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平
方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附
件二）。
除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业
买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第四条 建筑区划内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 平方米，坐
落 ，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有， 出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、
房屋，属于业主共有。
1、 车位， 。
2、 车库， 。
3、
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业, 不属前款约定范围
第五条计价方式与价款
岀卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币） ：
1 、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
元，总价款 元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
元，总价款 元。
3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为
丿元。
4、 。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准） 。该款项未包含在本条约定的总价
款中，由岀卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】 【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交
付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
面积误差比绝对值在 3%以内（含3%的，据实结算房价款。
面积误差比绝对值超岀 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，岀卖人在买受人提岀退房之日起 日内将买受人已付款退还给买受
人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在 3%以内（含3%部分的房
价款由买受人补足；超岀 3%部分的房价款由岀卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记
面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含3%部分的房价款由岀卖人返还买受人；超岀 3%部分的房价
款由岀卖人双倍