2011年8月上海地区精装修系产品专题研究报告.ppt

2011年8月
上海地区“精装修系”产品专题研究报告
全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域,其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。
全市精装修楼盘分布图
2500以下
2500-3000
3000-4000
4000-5000
8000以上
项目名称
区域
环线
板块
项目名称
区域
环线
板块
凯欣豪园
长宁区
内环以内
中山公园板块
上海滩新昌城
卢湾区
内环以内
淮海中路板块
晶品公寓
内环以内
中山公园板块
万科朗润园
闵行区
中外环间
七宝板块
御翠豪庭
中内环间
古北板块
仁恒河滨城
浦东新区
内环以内
花木板块
古北瑞仕花园
中内环间
古北板块
仁恒滨江园
内环以内
陆家嘴滨江板块
仁恒河滨花园
中内环间
虹桥板块
盛大金磐花园
内环以内
陆家嘴滨江板块
凯德天山河畔
中内环间
虹桥板块
世茂滨江花园
内环以内
陆家嘴滨江板块
豪景苑
虹口区
内环以内
北外滩板块
汤臣一品大厦
内环以内
陆家嘴滨江板块
白金湾府邸
内环以内
北外滩板块
金桥瑞仕花园
中内环间
金桥板块
瑞虹新城
内环以内
四川北路板块
歌雅花园
中内环间
三林板块
海上海
内环以内
四川北路板块
金色城市
中外环间
北蔡板块
宝地东花园
内环以内
四川北路板块
万科中林苑
中外环间
三林板块
嘉利浦江公馆
黄浦区
内环以内
黄浦滨江板块
湾流域城
中外环间
三林板块
上海滩花园
内环以内
黄浦滨江板块
未未来
中外环间
外高桥板块
静安艺阁
静安区
内环以内
曹家渡板块
泰欣嘉园
普陀区
内环以内
武宁板块
君御豪庭
内环以内
江宁路板块
恒陇丽晶公寓
中内环间
曹杨板块
静安紫苑
内环以内
江宁路板块
上海香溢花城
中内环间
光新板块
静安四季苑
内环以内
南京西路板块
中环凯旋公寓
中内环间
万里板块
济南路8号
内环以内
淮海中路板块
电影华苑
徐汇区
内环以内
徐家汇板块
华府天地公寓
卢湾区
内环以内
淮海中路板块
慧芝湖花园
闸北
中内环间
延长板块
翠湖天地
内环以内
淮海中路板块
全市精装修楼盘分布图
2008年全年,在上海外环内,%的市场份额。
在装修产品中,2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。
全市精装修楼盘占比
在内环内,精装修项目的市场份额逐渐变大,占到内环内商品房总量的27%。
在精装修项目中,主要以3000-4000装修段为主,代表项目:仁恒河滨城、豪景苑。
全市精装修楼盘占比
在售装修楼盘分布
2000以下
2000-3000
3000-4000
4000-5000
8000以上
4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。
3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内,距离CBD不远。
2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近,紧贴城市主干道或轨道交通。
2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。
全市精装修项目特征表现
产品标准
项目名称
区域
环线
板块
装修标准
景观
物业
开发商
豪宅
汤臣一品
浦东新区
内环以内
陆家嘴滨江板块
13000
陆家嘴江景
15
汤臣集团
世茂滨江花园
浦东新区
内环以内
陆家嘴滨江板块
12000
陆家嘴江景
5
世茂集团
星河湾
浦东新区
内环以内
花木板块
10000
内部营造景观

星河湾地产
王子晶品
长宁区
内环以内
中山公园板块
8000
无景观
8
裕昌房产
翠湖天地
卢湾区
内环以内
淮海中路板块
5000
太平湖景观

瑞安房地产
盛大金磐
浦东新区
内环以内
陆家嘴滨江板块
5000
陆家嘴江景
6
盛大集团
高端公寓
嘉利浦江公馆
黄浦区
内环以内
黄浦滨江板块
4000
内部营造景观

中建房产
中环凯旋公寓
普陀区
中内环间
万里板块
4000
内部营造景观

中环集团
绿洲雅宾利
闸北
内环以内
闸北内环
4000
内部营造景观

上海置业
豪景苑
虹口区
内环以内
北外滩板块
3500
少量江景

汉荣房地产
仁恒河滨花园
长