房产价格分析.docx

对南宁市房产价格的初步剖析
2009 年 12 月以来，为抵制我国部分城市房价飞涨的形势，
国家连续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。 2
010 年以来， 国内的经济大事多以房地产行业为主。 但我们却不
能不看到， 房地产业是国民经济的先导产业， 也是现代服务业的
重要组成部分。一方面连着投资，一方面连着消费，房地产业能
否保持平稳健康运行， 对于扩大最终消费需求至关重要。 从调查
中了解到， 随着政府宏观调控效果的进一步显现及市场自身的调
节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，销售形势
喜人，资金到位良好，市场运行呈健康发展态势。
一、南宁市房地产业的现状
、土地供给情况。从我市的土地供给情况来看，我市今年
半年共拍卖土地 XX 万亩，比去年全年仅仅相差 XXXX 亩，可说
是半年的时间达到了去年一年的 XX% 。纵观近年以来的土地供
给情况，我们发现从 2001 年以来，除 2005 年投入总量同比有
所萎缩以外， 其余各年投放总量都是在逐步上升。 而南宁市的房
价也恰恰是从 2005 年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。 2007 年，经济适用住房完成开工 10
万平方米，其中，经济适用住房 万平方米，全额集
资建房 万平方米； 竣工 万平方米， 其中， 经济适用
住房 万平方米，全额集资建房 万平方米； 2008 年
我市经济适用住房施工面积 61 万平方米，竣工面积 59 万平方
米。 2010 年保障性（政策性）住房 11600 套，建筑面积
万平方米， 建设用地约 公顷。 除保障性住房外， 南宁市还
加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约 3592 套，总建
筑面积 179632 平方米， 能解决近万人的居住问题， 较大地改善
了城市低收入家庭人民的居住环境。 与此同时， 商品房开发规模
明显扩大。 2008 年度， 建设各类住房约 万套， 总建筑面积
约 万平方米，其中商品住房 万套，建筑面积 363.
3 万平方米，同比增长 % 。受全球金融危机的影响及国家
对房地产的调控，南宁市 2009 房地产虽然也受到冲击，但影响
极为细微，相对于同市来看却创立新高。 2010 年，南宁市计划
建设各类住房 14200 套，建筑面积 万平方米，建设用地
约 公顷。
3、商品房销售情况。经过 07 、 08 年商品房销售价格的大
涨，南宁市商品房的销售情况一直处于高位运行状态， 2009 年
在南宁的房产历史上应该是一个值得大书一笔的时间段， 这一年
国内的房价开始下降， 而南宁市房价却是一月至七月出现 “小阳
春”，进入九月以来，南宁市房地产延续了“金九银十”的销售
黄金段，进入 10 月，商品房销售继续火爆，一直到 2009 年 11
月份，月成交量才有微量萎缩。 2009 年 12 月份南宁市的房产
行业进入到一个历史的阶段， 在这个月里， 南宁市的商品房与二
手房的价格与成交量双双创下历史新高。进入 2010 年，在全国
房价一片降声当中， 南宁市的房价