田园综合体项目可行性报告.doc

田园综合体建设项目
可行性研究报告
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某某旅游规划设计院有限公司
二○一七年六月
目 录
第一章 总 论4
一、项目名称4
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式4
三、可研报告编制单位4
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容4
五、可行性研究的依据6
六、项目概况6
七、可行性研究的主要结论及建议7
第二章  项目背景及发展概况8
一、某某省某某县概况8
二、项目提出的背景和意义12
三、项目所在区域发展概况16
第三章 项目建设规模与产品方案17
一、指导思想17
二、建设目标17
三、项目建设规模19
第四章  项目建设所具备的条件23
第五章　生态农业观光园市场分析与预测23
一、生态农业观光园概况24
二、生态农业观光园旅游分析28
三、绿色食品市场分析30
四、蔬菜生产与市场供求形势34
五、特种养殖35
第六章 技术方案37
一、设计原则38
二、生态环境综合治理技术38
三、高效生态林业建设技术38
四、无公害农产品生产技术39
五、庭院生态模式建设技术39
第七章　原材料　供应39
一、自然资源材料40
二、社会经济条件材料40
三、项目区基础设施较为完备40
第八章　节能节水措施40
一、建筑节能概述41
二、节水概述41
第九章 环境影响评价42
一、项目环境现状43
二、生态环境概况43
三、建设项目对环境的影响评价43
第十章 组织机构与人力资源配置43
一、工程项目管理44
二、组织机构44
三、人力资源45
四、员工培训45
第十一章 投资估算45
一、估算编制范围46
二、估算编制依据46
三、投资估算46
第十二章 经济分析50
一、年营业收入50
二、成本估算53
三、所得税53
四、利润估算53
五、财务指标分析53
六、资金筹措54
第十三章 风险分析55
一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径55
二、生态农业观光园面临的风险55
三、自然风险。56
四、市场风险56
五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56
六、防范风险措施57
第十四章 研究结论与建议60
一、推荐方案总体描述60
二、结论与建议60
第一章 总 论
一、项目名称
某某田园综合体建设项目
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：某某农业发展有限公司
法人代表： 江昊
企业类型：有限责任公司
三、可研报告编制单位
某某旅游规划设计院有限公司
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点：
某某生态园区座落于某某县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。
2、建设规模：
某某生态园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。
3、建设期限：
建设期为5年，2016-2021年
4、建设内容：
2016年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心；
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2017年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可