南宁市房地产市场调研报告(doc 25页).doc

南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)
2006上半年南宁市房地产市场调研报告
  房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。
用途
套数
均价
普通住宅
20904

别墅
739

写字楼
750

商铺
2028

车库
1189

其它
717

（一）南宁市上半年批准预售情况
    从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，、，。％、％。从供应量可以看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。
    ㎡,青秀区仍占重数，中国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，㎡。
    分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，㎡，㎡,㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，㎡㎡，㎡㎡。
    江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。㎡、㎡㎡，㎡、㎡、㎡。
（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况
2006年上半年南宁市各物业销售情况
用途
套数
均价
普通住宅
20904

别墅
739

写字楼
750

商铺
2028

车库
1189

其它
717

 
1、普通住宅市场
普通住宅指数走势
2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角
 
起到了推动的作用，从单月的销售情况来看，4、5月份为上半年成交量的高峰期。
    自南宁各行政区调整以后，各区都得到了进一步的发展空间。青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域，是整个南宁房地产市场的一大支柱，2006年上半年该区域成交住宅9436套，㎡，%。
    从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看，青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的，％％。
面积区间分布
    南宁经济发展腾飞，大户型的市场需求量日渐提升，今年上半年，南宁市住宅成交以中大户型唱主角，100－120㎡，％，％，均价为2500元/㎡左右。120－140㎡，％，％，均价为2700元/㎡左右。而60㎡以下的住宅销量逐步增加，我们发现大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。
    从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看，2006年上半年100－120m2面积区间的销售套数飞速上涨，和05年上半年的销量形成明显对比。而大户型120－。
 
住宅销售价格及金额