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文档分类:生活休闲

富春景观渡假公寓开发思路建议(doc 24页).doc


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富春景观渡假公寓开发思路建议(doc 24页).doc
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富春景观渡假公寓开发思路建议(doc 24页)




“富春景观渡假公寓”开发思路建议

“富春景观渡假公寓”项目设想
一、地点:桐庐市区山间
二、景观及生活设施
地处二峰之间的山腰高峰,正南方为富春江,背靠分水,二边为山地森林,100米处有一小型水库。山路上来后直达小区。离小区下山200米为生活小区,整个小区封闭性强,生活方便而又清静悠闲,是一处休闲渡假的宝地。
三、楼盘设想
1、总体设想
a.大楼设想:
18层或更高;
一层车库,室内游泳池,前排为营业房;
二层总台、商场、商务中心等辅助设施;
三层餐饮娱乐等;
三层平台:内设备管理房;外四、五楼的阳光房及茶座。
四以上层:单身公寓;要求:
(1) 20至30平方米为主的度假公寓;
(2) 部分可大一点,但要预留管道,可分隔;
(3) 室内要求:
a、卫生间;
b、室内可分隔成会客与休息二个区间;
c、无管煤,不能生火,但要有厨房操作区,不必临窗;
d、落地窗;
e、统一空调室外机;
f、冷热水;
g、预留报警设备及可视门铃接口(可视设备需另收费);
h、卫星电视;
(4)装修要求:
a、地板
墙面、屋顶白色乳胶漆
卫生间:三件套并装饰完成(价格在6000元)
b、每套房三种设计标准
现代中式
简约
西欧式
统一装修装修款一并作房款按揭
大楼顶层:设住户会所,除层顶外以玻璃为主。
内设:简餐厅及酒吧、健身房、健身休闲中心、卡
拉OK室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、
影视厅、台球、乒乓、网球 ——会员专用
(住客也不能入内)
2、物管设想
(1) 总台:物管窗口及住客登记(另有详细说明);
(2) 保安:全楼层监控 ;
裙楼电梯不停,进入电梯必须有证明或会员及住户同意;
(3) 水电修理;
(4) 住户免费停车证(限一辆);
(5) 送餐、洗衣、打扫卫生(收费);
(6) 磁性门卡(安全原因);
3、外型设想
针对外地人士为主的中高收入者,年龄20至50间中青
年。因此外型要有现代感、雕塑感,且色彩亮艳、夸张,造型
前卫。
与环境的配合不是适应环境,而是作为环境的点缀,要显
眼,要跳,要作为环境的点晴之笔。
4、造价设想
以夸张,现代的造型显现大楼,而在用材及造价上,要尽
可能的节省。因为此楼的买点是:
(1) 环境;
(2) 休闲、渡假;
(3) 便宜;
(4) 收益;
四、环境及活动项目
环境是此楼的第一买点,因此这个楼不能象住宅只以环境作
点缀,而应下大功夫,并争取靠环境也能在以后有所收益。
1、室外网球场、小型篮球场;
2、活水鱼塘,是景观也是垂钓区;
3、茶座:
a、室外草坪茶座;
b、三层平台景观茶座;
c、室外简易房;
4、儿童乐园、儿童戏水池;
5、烧烤区;
6、攀岩处;
7、水库的水上活动区;
8、果园;
9、慢跑道;
10、室内游戏池、健身房、洗浴中心(一楼);
11、台球、乒乓球室、游戏房、棋牌室(二、三楼室内);
12、餐饮、娱乐(室内,承包);
13、会议厅、培训中心
14、足浴、美容美发等;
15、小型蹦极台(水库上);
16、室外养殖场
——所有这些项目设在室外或裙楼。对外营业,与会所可能
重复。








桐庐的买主可能较少,一般是单身贵族,有钱年青人,在桐庐企业或在桐庐工作的外地人或外地公司;
2、桐庐附近
这会是较大的一个群体,他的家在桐庐附近,但由于工作、
生活上的原因经常会出差桐庐,如住宾馆或当天赶回,不如在
桐庐有一个落脚点省心。
3、杭州人、上海人
杭州是上海的后花园,桐庐已成了杭州人的后花园。每年
在旅游人口中,上海人、杭州人占了他大部分。
渡假公寓在杭州还是一个新生事物,但其吸引力是可以预
见的。
(1) 交通更方便,杭州到桐庐全程一级公路,只需1个半小
时,上海过来也不过三小时。
(2) 山清水秀,桐庐政府近年大力推行旅游经济,其旅游优势有目共睹;
(3) 地处上海、杭州到千岛湖与黄山的黄金旅游线中段,地理位置优越;
(4) 本楼盘自身优势高,地处山腰,封闭性强,森林环绕,正南见富春江,景观丰富;
(5) 价格低廉,首付最低可达1.3万元;
(6) 后期服务完善,可购房收益;
因此,对上海人、杭州人来说,这种消费可以是实惠的休闲度假,也可以是长期收益,而
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