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文档分类:研究生考试

吐血整理的十三条验房经验.docx


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吐血整理的十三条验房经验.docx
文档介绍:
吐血整理的十三条验房经验
  买房,是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。特别是对于在大城市打拼的异乡人,有了属于自己的房子,意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。
但是,买了房就代表完事儿了吗?这可不,收房验收又是考验各位的一道大坎。要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂,就赶紧跟着小编来学学如何验房吧!

  一、墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕。
(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。)


  二、楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

  三、室内楼梯是否有缺陷

  主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  四、门窗安装轨道是否畅顺
  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

 五、阳台设备无破坏
  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  六、层高检查
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
七、给水是否配齐全
在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全。(包括楼道里的管道井中的水龙头)


  八、进户门是否磕碰和刷漆
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大。
  九、排水是否正常
  有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
  十、电器是否买的数量是否一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
  十一、楼地面是否平整
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和
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