BT投资项目管理方法和运作手段.doc

BT投资项目管理方法和运作手段.docBT投资项目管理方法和运作手段
【摘要】BT投资项目承接以后，如何对该项目进行有效的管理，对 资金进行把控，对运作环节进行合理的规划，让项目有条不紊的运行，是 BT投资项目管理和运作的核心工作。
【关键词】BT投资项目；管理；把控；规划；运行
中图分类号：F830. 59文献标识码：A
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文章简要的介绍了 BT模式，然后对BT投资项目中的两个环节“建设” 和“移交”分别进行了管理和运行探讨，同时根据自身实践经验，结合相 关理论知识，提出了目前管理和运行方面的不足和相关建议。
二、BT模式介绍
BT模式（建设一移交模式），即由政府或其授权的单位通过法定程序选 定BT模式项目投资人，由BT模式项目投资人设立具有法人资格的BT模 式项目公司，并由该项目公司作为建设单位对BT模式项目进行投融资、 组织建设和管理，工程完工后进行工程移交，再从政府或其授权的单位按 合同约定收回投资。BT投资人收回的投资，根据不同的盈利模式可分为： 成本+酬金，即固定回报的BT项目投资，投资人以收取资金占用补贴和项 目管理费赚取利率；总价包干+约定固定回报的BT项目投资。投资人以获 得投资报价与施工成本的差值、约定回报率计取的资金占用补贴获取投资
收益。鉴于第二种投资方式的收益主要来源于投资与施工成本的差值，故 BT投资人对各阶段的造价控制已成为投资获得收益的关键。
三、BT投资项目的管理及运作
BT项目的关键之所在，就是资金的筹措和使用。政府基础设施项目的 建设之所以以BT模式给施工总承包企业，也是因为资金的原因。所以， BT项目的资金运作及管理是项目能否得以顺利、按时实施的关键。
企业自有资金
能拿下政府BT项目的企业，必须是具备相当实力的综合性大型施工 总承包企业，企业一般都会为本项目准备定额度的资金，某些企业是根据 项目本身特征及自己的融资能力，按项目总需求资金的某个比例来安排自 有资金。
银行融资
BT项目一般都符合国家宏观经济规划政策，在发改委立项的时候就被 纳入了国家计划投资的盘子，在政策上具备银行发放贷款的条件。银行融 资是BT项目获得资金的主要来源。但施工企业由于企业特性，隶属于服 务性行业，受金融政策影响，在金融系统没有融资通道。和融资平台，企 业财务体系、资产体系、现金流体系与银行系统的要求都有一定差距。在 此前提下，就要求项目耍有一个懂业务、懂服务、懂建设的强有力的融资 和资金管理队伍。
行业内部融资
要充分利用好分包商、材料商、设备商的融资能力和融资平台，某些 分包商和材料、设备供应商自己也是有很好的融资平台和融资通道的，要
充分发挥这一层面的作用，合理、客观地核算分包商的融资成本、财务费 用和融资回报，可以采取单价打包的方式或者其他技术方式来完成这一层 面的融资工作。
社会资金
企业可以多渠道地吸收社会企业和个人资金，以参股的形式来获得部 分建设资金，紧密地形成项目股份制，成立董事会，制定章程，按章程规 定的内容确保各股东的权益。
移交
移交是指项目建设完成，BT方向项目业主方移交项目。BT项目出资 方是不参与项目经营的，按照合同约定，项目建设完成，按照施工项目验 收程序，验收合格后应该立即移交业主方，因为BT项目的回报计算是从 移交开始的。早移交早收益，缩短资全占用时间，降低投资