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1 烂尾楼依法可拍卖竞买人悔约被判无权要回保证金竞买人以 250 万元的价格拍得 800 余平方米的在建房产后,以拍卖行为违法和拍品不能办理权属登记为由将拍卖公司起诉到法院, 要求判决拍卖成交确认书和竞买协议书无效,退还竞买保证金并赔偿资金占用利息。该案已经终审宣判,法院终审驳回了竞买人的全部诉讼请求。法院审理查明, 2006 年初,成都一家银行申请执行法院生效判决中,通过法院裁定获得了一栋在建综合楼的 800 余平方米的房产(该综合楼系一项尚未竣工且没有房产证的烂尾楼,土地使用权也系国家划拨性质)。同年 4月,银行委托成都一家拍卖公司对上述房产进行拍卖,拍卖公司遂依法公告并在工商部门备案。获悉拍卖消息后,涉案两竞买人与拍卖公司签订竞买协议并交纳了 26万元保证金。 2006 年5月12日,拍卖公司在拍卖前介绍了拍卖品来源、土地使用权性质、拍品原所有人等情况后,两竞买人参加了拍卖活动,最终以 250 万元价格竞得上述房产,并于同日签订了拍卖成交确认书。 2 事后,两竞买人将拍卖公司起诉到法院。一审法院审理后认为,拍卖公司明知上述房地产未领取权属证书仍进行拍卖活动,属规避法律、行政法规的行为,因此双方所签合同无效,拍卖公司应如数返还 26万元竞买保证金。两竞买人明知拍品有瑕疵仍参加竞拍活动,也有过错,故两竞买人的利息主张不予支持。为此,一审法院判决拍卖成交确认书、竞买协议书无效,拍卖公司返还给两竞买人 26万元竞买保证金。一审宣判后,拍卖公司提起上诉。法院另查明,案件审理过程中,因两竞买人拒绝缴纳拍卖价款,涉案银行已经委托拍卖公司以 240 万元的价格拍出了涉案房产。成都中院二审认为,涉案拍卖程序合法,标的物并非法律、法规禁止拍卖物品,双方所签的确认书及协议内容也未违反法律、法规的强制性规定,故两竞买人的行为构成违约, 其诉讼请求法院不予支持。法官说法 3 在建工程不是禁拍品终审宣判后,本案审判长、成都中院杜渝法官接受了记者的专访。杜渝说,本案标的较大,专业性较强,审理中合议庭成员通过多种途径认真查阅了相关资料,走访了相关房屋产权监理、国土资源等部门,调取了相关证据,期间也多次合议讨论,最终形成上述判决意见。杜渝说,从法律层面讲,该案首要的焦点是在建工程依法能否进行拍卖问题。对此, 杜渝认为,依照我国拍卖法的规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分