成都海宁皮革城.doc

成都海宁皮革城位于成都新都区北部商城北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，土地面积为198亩，，总建筑面积约45万平方米。成都海宁皮革城分三期建设，，，整个项目建设周期约五年。 建设内容包括皮革市场、创意总部楼及配套公寓等，由“我看世界、风尚看我”中国皮革时尚的缔造者——海宁中国皮革股份全资投资、建设、开发运营和管理。成都海宁皮革城展示中心建成后，将荟萃国内外一流的皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包品牌商家入驻经营，预计700多家皮革专业商户入驻经营，其中有100多个国际国内知名品牌，形成年客流量150万人次，年交易额约80亿元的大型皮革服装交易中心，成为‘西部第一，全国一流’的皮革城和中国西部皮革服饰流行趋势发布中心。
成都海宁皮革城招商细则
海宁中国皮革城官方网站  2012-3-31 10:04:02
一、市场简介
成都海宁皮革城由海宁中国皮革城股份全资子公司成都海宁皮革城投资建设，位于成都市“百里城市中轴”中心地段，成都市“北改”核心区新都区北部现代商贸综合功能区北新干道与兴城大道交叉口。项目占地面积198亩，，，现市场约16万平方米商铺对外招商。项目建成开业后，将荟萃国内外一流的皮革品牌，并以建设“西部第一，全国一流”的大型皮革商品交易中心为目标，努力争创国家4A级旅游景区。
 
二、业态分布
业态划分
经营范围
楼层
间数
建筑面积（M2）
箱包皮具区
箱包、皮具、手套、鞋类及其他皮制品
一层
151
34626
时尚皮装区
皮装区
皮革服装（不含整貂服装）
二层
131
29844
毛皮区
毛皮服装（不含整貂服装）
二层
38
8246
品牌皮装区（统一收银）
品牌皮装（不含整貂服装）
三层
144
37829
裘皮服装区
整貂服装
四层
113
28991
品牌旗舰店
皮革品牌系列产品（不含整貂服装）
二层
3
3936
三层
4
4195
整貂服装
四层
4
4202
餐饮区
特色餐饮，四川小吃
四层西北
9
8832
合计
 
 
597
160702
注：1、我公司将根据报名情况对业态分布及店铺面积、间数作适当调整，具体以选房会上公布的图纸为准。
    2、本次公开招商是指品牌旗舰店及餐饮、银行以外商铺。
3、本细则涉及所有面积均为建筑面积，得房率约为57%。
 
    三、招商说明
1、招商对象：国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者；优先考虑大企业、大厂家、大品牌、大零售商；面向全国，以海宁、成都、辽宁、广州、北京等地优质品牌企业为主，谢绝投资者参与。
2、租售形式：本次招商坚持公开、公平、公正原则，商铺以租为主、少量出售。出售商铺共59间约14746平方米（其中二楼时尚皮装区商铺31 间约7442平方米，三楼品牌皮装区商铺16间约4036平方米，四楼裘皮服装区商铺 12 间约3268平方米），其余商铺均为租赁。
（1）出售商铺：以暗标投标形式确定。
（2）租赁商铺：按直选和非直选两种形式选择商铺。
①租赁期限：2012年8月1日至2015年5月31日（其中2012年8月1日至9月下旬为承租者商铺装修期）。
②中心租赁单价（以建筑面积为单位）：一楼为675元/年. M2，二楼为1200元/年. M2，三楼为1100元/ ，四楼为1100元/ 。
租赁费一年一收，其中第一年租赁费（至2013年5月31日共10个月）六折优惠，第二、第三年租赁单价将根据经营实际情况定价（中心租赁单价涨幅不超25%）。
③承租权费（以建筑面积为单位）：所有租赁商铺都必须交纳承租权费，其中二至四楼的租赁商铺按1800至2200元/平方米交纳，一楼箱包皮具区在第一次过户或转租时按800至1200元/平方米交纳。
3、选房资格确认方法：除持有海宁中国皮革城优先入驻证企业（只能选择一个业态）以外全部采用评分方法，并根据评分分值从高至低选取有选房资格的企业和经营者。评分分值类型类别：海宁地区（嘉兴市范围）、成都地区（成都市范围）、其他地区三个类型，并分品牌皮装类、时尚皮装类、裘皮服装类、毛皮服装类、箱包皮具制品类五个类别。
4、商铺数量分配：直选商铺数量按海宁地区、成都地区、其他地区55%、30%、15%左右的比例分配（各业态可根据报名实际情况作相应调整）。
5、招商流程：报名—资格确认—通知报名者—交保证金—领取选房资格证—选房—缴款—签约。
6、经营要求：
①本市场所