商丘凯旋路项目商业定位报告(PPT87页).ppt

三鼎 ·商丘项目商业部分定位及规划建议DESIGN PLAN
项目理解
城市印象
项目定位
目录
1
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4
商业经济测算
消费偏好
5
销售模式及运营建议
6
2021/6/22
地处交通枢纽，四通八达的交通带动商业繁荣，2016年高铁的开通将大幅度提升商丘的城市竞争力；
，600多亿元的社会消费品总额，意味着一个广阔的商业前景（2013年）；
商丘房地产市场增长迅猛；
（房地产投资连续5年爆发增长，%）
遍地开花的传统商业，不论是应对电商冲击还是满足消费者体验式需求均无胜算；
商业总量超过400万平方米，传统商业严重过剩！
宏观经济环境
一座迅速崛起的中原城市，商业地产飞速发展！
地块价值挖掘
地处商丘市中心商圈，地段价值较高
承接专业市场集中片区与中心广场商圈，具有先天的商业领袖气质
成熟的商业氛围，旺盛的人气，抢占先机至关重要
地处城市“西进南拓”发展轴线上，商业前景广阔
这是一块上好的璞玉，但“玉不琢，不成器”！
项目的时代属性
第一层 梁园区全生活中心
第二层 商丘市城市客厅、城市名片
第三层 商丘及周边旅游特色目的地
最大化拓展商业客群，满足项目运营要求
项目理解
项目定位
目录
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3
4
商业经济测算
消费偏好
5
销售模式及运营建议
6
城市印象
2021/6/22
本案
项目理解——区位价值
项目地处商丘市中心商圈，西至凯旋路，北靠常青路，南达宜兴路。北承各大专业市场商圈，西南接中心商圈，商业项目众多，传统商业配套齐全。
项目周边属于商丘商业成熟区域，人流、车流量大，商业氛围浓厚。
项目理解——区域商业概况解析
凯旋路
文化路
宜兴路
凯旋路：是商丘市道北的的一条南北方向主干道，沿线商业分布密集；
商业建筑形式：以住宅底商为主，基本为一层沿街门面；
商业业态：以电动车专卖、餐饮、美容美发、广告图文等为主，零星分布有银行金融机构、五金、教育培训等业态；
教育资源：商丘实验中学；
商业租金：-（按照使用面积计算） ；
商铺售价：一层商铺价格在11000元/平方米左右。
项目理解——项目区域商业概况解析
主要业态：以品牌酒类零售和土特产专卖为主，零星分布珠宝、通讯、图文、休闲娱乐、美发、超市等业态；
商业建筑形式：以住宅底商的沿街商业为主；
商业租金：2元/平方米/天（按照使用面积计算）；
商铺售价：一层售价9900元/㎡左右。
凯旋路
文化路
宜兴路
项目理解——区域商业概况解析
凯旋路
文化路
宜兴路
商业建筑形式：商铺为1+2形式
主要业态：以五金建材钢管零售及加工为主，有43家，同时配以小吃店、休闲娱乐、日用百货、美容美发等；
商业租金：-（按照使用面积计算） ；
商业售价：5600元/平方米