招商动线设计指引.pptx

招商动线设计指引
招商部
一、动线概念
二、动线分类
三、动线规划方略
四、动线量化指标
一、动线概念
二、动线分类
三、动线规划方略
四、动线量化指标
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动线原是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业地产中，动线是指人或物等在项目内流动的路线。
概念
点动成线，线动成面，面动成体。一个脚印一个点、一串脚印一条线，动线将商业项目的各个业态串联成一个秩序化且位置感明显的整体。
理解
动线分类方法
动线种类
按照功能


1）后场动线
2）员工动线
3）客 动 线
①主动线
②次动线
动线概念——动线
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动线概念——内部动线
内部动线是商业项目内部交通动线，是整个商业动线的核心，它关系到能否让顾客在商业项目里合理良好的循环流动起来，方便他们进行购物娱乐活动。
概念
主要部分
作用
后场动线
从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线。
员工动线
员工每天上下班进出的动线，即从经过保安到商业综合体，打卡完毕至员工更衣间换制服、再进到个人工作岗位的动线。这条动线通常和消防逃生动线相连贯，也会有某一段和货物的补给动线重叠，这都是合理的设计。
客动线
顾客在商业项目内的动线，根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。
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动线概念——客动线
主动线
客动线
客动线设计的好坏直接影响到顾客能否顺利地进行购物，影响到零售店铺的商品销售业绩。
次动线
根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。由于我司以卖场为主，经常有手推车回转，所以主通道需在4m以上，次动线的宽度在4-，商铺内部通道宽度最小不能小于90cm，即两个成年人能够同向或逆向通过（一般来说，成年人肩宽45cm）。
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动线分类——中庭动线
中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动，是上层商铺能否成功经营的关键。在此应利用照明及装修等塑造空间张力，使其成为购物中心的意象焦点
设计要点
在中庭空间多位于各个道路形成的动线交汇点，是垂直交通组织的关键点和集散地
这里是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能鼓励人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观景电梯等，能在中庭空间创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望
作用
概念
动线分类——楼层动线之垂直动线
垂直动线主要包括：电动扶梯、电梯、步行梯等垂直运输工具。
在中庭可以设置垂直观光电梯。各个楼层之间要安装电动扶梯。扶梯和电梯要搭配合理，数量和位置要根据项目的客流量、建筑物业、商业业态需要来均匀分布。消费通道的步行楼梯必不可少。
分类
不同层面之间的动线，其设计目的是要使不同层面上的各商业业态得到充分展示。
在多层大型购物中心内，要诱使购物者离开低楼层，前往另一个楼层购物，否则便会产生不同楼层的销售业绩差别很大的情况。因此，楼层垂直动线规划在购物中心动线设计规划中也是十分重要的，它能提升购物中心的整体价值。
作用
概念