四星级商务酒店硬件配置标准.docx

四星级商务酒店硬件配置标准及投资测算
[hide=10][/hide] 第一部分：四星级商务酒店的硬件配置标准
t地上建筑面积：约 -3万m2
酒店约250-300 套客房（酒店客房面积按 90-100 平方米/间计算，包含客房面积
及所有的酒店配套服务设施等共建部分的面积）
平面布局及功能应满足酒店管理公司的四星”标准要求 一、酒店总体设计要求
建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口.
酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。
t总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。
建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护 ；
施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。
满足环保、.
充分采用节能材料，降低使用能耗。
尽量使用本土材料，有效控制成本。
二、与商业、写字楼关系要求
在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性;
建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要
建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干 扰，建议主出入口设置于主干道上。
、建筑首层
E
大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适
大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应
大堂建议挑空处理
有与酒店规模、相适应的总服务台；并在入口、服务梯附近设置行李房；
在非经营区设客人休息场所
门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提 供特殊服务
大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全，隐蔽,能够保护 客人的隐私
设置宴会展示.
四、客房及标准层
/.客房面积34-37平方米
标准层平面设计尽量规整简洁。
客房包括标准间、套房，套房比例为总房量的5% , 10%的客房为连通房，还应设 残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。
按300个房间计算:
房间类型
房间数量
所占比例
面积(itf)
标准大床房
150
50%
35
标准双房房
135
45%
35
残疾人房间
2
%
35
行政套房
11
%
45
豪华套房 2 % 105
层使用率不小于85% （层套内建筑面积/层建筑面积）；
客房包括四个主要区域:入口区域、睡眠学****区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/ 换衣区域（布局和平面将会按照整体开间的大小和形状结构而改变。）
套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人
化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房 /餐具/食品室；独立的生活区域、独立的学****区域
/. 客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。
客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。
.
所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。
主士、
标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草道。
最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备 相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。
五、酒店配套功能
酒店