二手房按揭基本知识PPT课件.pptx

01
什么叫二手房按揭贷款
02
申请二手房按揭贷款的条件
03
买卖双方需向银行提交的资料
04
相关规定，贷款要素
二手房按揭的基本知识
05
办理二手房按揭所需要的手续费用
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什么叫二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人购买全产权有证房屋时，买方支付一定比例的购房首付款，以所购房屋作为抵押，由担保公司提供担保向银行申请购房贷款。
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1
年满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民
2
申请人具有稳定的合法收入，有还款付息的能力
3
借款人同意以所购房产作抵押
4
借款人与售房人签订的网签《房屋买卖合同》
5
所购二手房能产权过户且房龄不超过15年
申请二手房按揭贷款的条件
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1
买方所需提交的资料
2
卖方所需提交的资料
买卖双方需向银行提交的资料
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买方需提交的资料
清单
01
身份证（夫妻双方）
02
户口本（夫妻双方）
03
婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
04
收入证明（夫妻双方并加盖单位公章或财务章），
05
近半年银行流水（夫妻双方并加盖银行印章）
06
私营企业需提供营业执照复印件加盖公章
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卖方提交的资料
清单
01
身份证（夫妻双方）
02
户口本（夫妻双方）
03
婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
04
配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
05
房屋所有权证
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相关规定
二手房贷款根据借款人的征信、职业、还款能力、所购房屋变现能力等情况确定贷款金额；
首付比例：最低20%；
贷款期限：一般在20年以内，最长不超过30年，且贷款到期日借款人不能超过65岁
利率：首套执行人民银行基准利率，二套上浮10%；
还款方式：等额本息或等额本金。
”
“
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贷款要素
1
2
3
4
第一套住宅最低首付20%，基准利率，最长不超过30年
第二套住宅最低首付30% ；利率上浮10%，最长不超过30年
商铺和写字楼最低首付50%，利率上浮10%，最长只能贷10年
如征信不良，利率也会随之上浮
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银行按揭收费标准
01
担保费：贷款金额的2‰
02
评估费：评估金额的3‰
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二手房按揭业务办理流程
借款人提出申请
银行受理面签
业务审查、审批
网签、资金监管
发放贷款并委付至监管账户
购房人交税
交易双方办理过户
过完户办理抵押登记
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仅适用于实行存量房交易资金监管地区
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