西安市住房消费需求分析与预测.pdf

内容摘要目的市场之一。经过二十几年的发展,住宅产业的增长速度由注重速度规模转向注重效西安市是我国西部大发展的前沿城市之一,其住宅市场运行平稳,价格上升速度不快,成交量稳步增大,随着经济的持续高速增长,居民收入不断提高,大规模的城市建设,产生了大量的住房需求,但潜在的住房供需矛盾也正在凸现,主要表现为供给的剩余和巨大需求并存的现象。本文从需求的角度对西安市的住宅市场进行研究,首先对住房消费理论以及国内外需求进行实证分析,在此基础上分析了影响西安市住房消费需求的因素,根据主要影响因素历年数据,运用多元线性回归模型以及多元非线性回归模型,借助软件,对未来五年西安市住房消费需求量进行预测。以期加强对住房市场的认识,为市场参与者中国的住宅产业已经成为国民经济的重要支柱产业,住宅市场也已经成为最受人注益,从依靠政府政策调节向以市场为导向转变。对住房消费的研究进行综述,从西安市居民住房消费需求现状出发,对西安市住房消费与管理者提供定量化的决策依据。关键词:住房消费,需求预测,政策建议
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学位论文作者签名竹叶易叫年多胍日砂刁年占月眵日学位论文作者签名:叠垂玉匕西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可以将本学位论文的全部或部分内西北大学学位论文独创性声明本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。指导教师签名:及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
第一章导论选题背景与研究意义消费是人类生存和发展过程中一个永恒的话题,它是社会再生产的的一个重要环节。而住房是人类生活不可或缺的基本生活资料,住房消费是关系国计民生,是人来生存的永恒需求,年略谝了固共级倏5牧:瞎诙烊死嘧≌蠡岱⒈淼摹度居宜言》,提出了大会的两个主题:“人人享有适当的住房”和“人类住区的可持续发展”,充分体现了人类对自身生存最基本条件和需要的关注。当前,居民的居住条件,原先计划经济体制下,住房由国家严格控制,实行分配制,城市居民能否取得住房、获得什么样的住房取决于各单位制度标准。从年提出住房体制改革后,经过多年的发展,我们国家的住宅市场已同渐成熟,有关住房交易的各项制度也日臻完善,包括住房交易、房地产金融和物业管理等各种经济活动的综合性市场已经形成,住宅产业成西安市是我国西部大发展的前沿城市之一,其住宅业正处于全面的高速发展时期,随着近几年经济的持续稳定增长,居民收入不断提高,大规模的城市建设,产生了大量的住房需求,但是潜在的住房供需矛盾也正在凸现,主要表现为供给的剩余和巨大需求度来研究西安住房市场的运行规律,完善和改进城市住房需求分析的理论,更加科学有效的分析城市住房消费需求动向和趋势,为市场参与者与管理者提供定量化的决策依供求关系具有显著的地域特征。因此研究住房消费应与特定的区域相结合,才具有实际意义。西安市是我国住宅业市场化程度比较高的一个城市,具备研究的典型性。通过对西安城市居民住房消费需求特征的研究,可以丰富住房供求关系的区域性研究,为政府科学出台一些调控政策提供参考依据。具体体现在以下几个方面:.√獗尘既反应了一个国家或者一个城市的经济发展水平,也在一定程度上反应了社会的稳定程度。在西方国家,住宅业己经成为国民经济发展的支柱产业,我国则由于历史的原因,为拉动我国经济增长的新的引擎。并存的现象。因此本文从研究西安市住房消费需求现状出发,尝试从住宅消费需求的角据。.芯恳庖由于住房具有特定的空间位置,不能像其它资源或物品一样进行移动,
框架结构一方面有利于完善我国市场经济体系。住宅市场是市场经济体系的一个重要组成部分,在我国,住宅市场还处在一个不断完善的阶段,因此,通过对西安市居民住房消费的研究,可以从消费这一方面束发现影响住宅市场发展的主要因素,从而提出促进我国住宅市场迸一步完善、发展的政策建议。第二方面有利于实现住宅市场的有效需求和有效供给。从我国住宅市场的现状来看,现阶段住宅市场存在的最大问题就是大量的潜在需求和过剩的供给并存,这些巨大的市场潜力还没有真正形成有效需求,致使我国大中型城市的房屋空置率居高