购房合同丢了怎么办.doc

购房合同丢了怎么办.doc购房合同丢了怎么办
购房合同丢失了如何补办
市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买 的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过 户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不 生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续, 就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢 失的材料就可以了。第二，如果购买的是期房，并且没有 办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土 地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预 售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预 售人应当在签约之日起3 0日内到上述两部门办理登记备案 手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合 同和收据所造成的隐患。
另外，也可以米取以下办法：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好 能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商 出具相关证明。
其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法 就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注
明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可 以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样 补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭 证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先 将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证 明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据O
购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如 何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解 答购房合同丢失的处理办法。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购 房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本: 开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房 者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银 行质押。开发商在办理房屋产权
证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够 办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要 妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相 应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相 同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失 合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合
同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百
兀左右o
二、 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭 前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登 声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记 的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签 订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的 有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后, 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手 续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注 销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款 合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内 容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发 生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要 支付的费用和第二种情况基本