03项目可研报告.doc

03项目可研报告.doc项目可行性研究报告的内容
（纲要）
第一章项目总论
一、 项目概况
项目名称
项目承办单位
项目主管部门
项目拟建地区、地点
承担可行性研究工作的单位和法人代表
研究工作依据
（1） 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单 位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
（2） 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件，譬如旅游规划。
（3） 项目拟建地区的旅游发展政策、法令和法规。
（4） 根据项目需要进行调查和收集的各类专题资料。
二、 可行性研究结论
市场预测和项目规模
（1） 市场规模分析。
（2） 市场细分。
（3） 产品定价、销售渠道及销售收入预测。
（4） 项目拟建规模及分期建设的时间安排。
项目基础条件保障能力
（1） 水、电、环卫设施。
（2） 项目区可进入性。
选址
包括：地理位置、占地面积及是否可得。可得与否与用地规划、城市规划、 土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。还要考虑其他因素，譬如风景区的核 心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。
项目工程技术方案
（1） 有的项目（旅游用品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、 公用工程、生活设施等内容。
（2） 有的涉及采用先进技术。如网络预订。
环境保护
企业组织及人力资源
项目建设进度
投资估算和资金筹措
（1） 项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金 总额。
（2） 资金来源、投资方式和投资方向。
项目财务和经济评论
（1） 项目总成本、单位成本。
（2） 项目总收入，包括销售收入和其他收入。
（3） 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡 点指标计算结果。
（4） 经济内部收益率，经济净现值、经济换汇（节汇）成本等指标计算结果。
项目综合评价结论
主要技术经济指标表
存在问题及建议
第二章 项目背景和发展概况
一、项目提出的背景
宏观发展规划
项目发起人和发起缘由
（1）写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列 出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。
C2）提出项目的理由及投资意向，如资源独特、市场前景好、利用现有的
基础设施。
二、 项目发展概况
资源调查
市场调查
社会公用设施调查
拟建地区环境现状资料的调查
如：调查研究、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、筹办工 作中的其他重要事项。已进行的调查研究项目及成果是重点。
三、 投资的必要性
企业获得的利润情况
对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、增加就业、提高居民 生活质量等。
第三章市场分析与建设规模
一、 市场调查
拟建项目特点分析（观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待）
同类产品的市场满足情况调查
现有同类产品供应规模（接待能力）及销售情况调查
替代产品、模仿风险调查（旅行社的线路产品就极易模仿）
产品价格调查
二、 市场预测
产品的消费对象群
产品的消费条件（预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费 条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉。）
产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短
可能出现的替代产品，即代用品
价格预测
三、 市场推销战略
推销方式
CD分销渠道。
（2） 企业自销。
（3） 经销人代销及代销人情况分析。
推销措施
CD销售和经销机构的建立。
（2） 销售网点规划。
（3） 广告及宣传计划。
（4） 咨询服务和售后服务。
促销价格制度
产品销售费用预测
四、 建设方案和建设规模
建设方案
建设规模（酒店的床位数、景区的接待能力、高尔夫球场的球洞等。）
五、 产品销售收入预测
第四章选址与土地
一、建设地区的选择
原则：
a自然条件适合于项目的特定需要和排放要求；
b具有良好的投资环境和公共政策，交通条件优越；
c有可提供利用的社会基础设施和条件；
d 土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，水文地质符合要求；
自然条件
（1） 拟建地区的地理位置、地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防灾 等历史数据。
（2） 水源和水文地质条件调查分析。包括地面水或地下水量和水质的分析、 在枯水期的可能供应量及水质变化、地区今后水源开发和可利用水量增长情况。
（3） 气象条件。
基础设施
CD供电、电源情况。
（2） 供水、水源情况。
（3） 排水条件，当地环保部门对污水排放的要求等。
（4） 电信、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等。
（5） 施工条件包括建筑材料的供应条件、施工运输条件等。
（6） 市政建设