信息披露_盈余管理与资本成本.pdf

万科集团最新:十大技术应用与提高质量的 15 个特种武器 2015-03-10 房地产经理人联盟房地产经理人联盟 dichan360 房地产经理人公益平台?每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态; 帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升,以促进房地产行业创新第一部分: 万科 10 技术应用标准化植物:通过分析建筑形态和周边环境特征,采用“植被气候区定位- 项目分析- 项目分区- 植物配置”的标准化流程,实现住区园林的模块设计。华南地区十字单体建筑周边绿化定型景观:从功能角度分解社区景观,实现各模块的标准化方案;节点模块统一模数标准, 确定各功能块的标准组合形式。标准化场地方案“标准化以通用为目的,没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。”万科最好的住宅产品经理之一逯薇曾以“请借逯薇十分钟”的视频获得十几万点击率而迅速爆红。她的呼吁折射出住宅市场竞争趋同化的现实, 住宅产品的标准化必须回归原点, 向制造业学****装配式设计”,只是为我们补上过去十年日渐缺失的一堂有关制造的课。工业化随着工业化技术广泛的推广和应用, 万科推行工业化的目标有了更为清晰的指向, 叫做“两提一减”, 即提高质量, 提高效率, 减少对人工的依赖。 2014 年, 万科完成工业化总面积为 1474 万㎡, 其中 PC 预制项目为 202 万㎡, 占比 % , 其他为铝模、全砼外墙、内墙条板等两提一减的工业化项目。此外, 万科在今年完成了工业化的成本对标, 针对各工业化体系的设计、施工、构件成本数据进行了归类整理, 并以各区域标准化楼型进行成本测算, 统计得到成本对标的各维度指标, 包括 PC 外墙板钢筋含量等 7 项应控制指标, 外墙板跨度等 6 项宜控制指标, 为工业化应用的提供了明确的成本指引。产品数据化 2014 无疑是 BIM 进入实质性应用的关键一年, BIM ( Building Information Modeling ,建筑信息模型) 的三维可视化技术, 使建筑产品的规划、设计、建造到运维都在可视化的状态下进行。利用 BIM 的三维技术在前期可以进行碰撞检查,优化工程设计,减少返工并提高施工质量。通过 BIM 数据库的创建,以快速提供支撑项目管理所需的数据信息,有效提升施工管理效率。在 BIM 模型和数据设计的基础上, 万科联合广联达和中建四局共同开发工程管理平台, 并在东莞建研基地植物园与宿舍项目上尝试应用, 以实现施工过程中产生的工人、工时、工序、工效以及成本等数据的实时采集固化。工程管理平台架构与主要功能进度编制与模型挂接模型计量热带雨林植物园宿舍绿色建筑绿色标准评级层面, 2015 年即将颁布实施的新绿色建筑评价标准较现行标准有较大变化: 1 、评审从选项制变为打分制,更强调各方面的均衡性; 2 、新加入施工管理环节, 运营标识难度加大; 3 、更加鼓励新技术、新材料的应用。针对新绿色建筑评价标准的实施, 综合成本因素考量, 对万科一星、二星、三星建筑的技术选择和匹配进行了优化。 2014 年万科累计完成绿色星级评级项目 万㎡,其中绿色三星项目 万㎡,二星项目 万㎡,一星项目 万㎡。绿色设计层面引入了参数化设计。采用参数化分析工具指导产品性能设计, 包括自然通风模拟、自然采光、遮阳分析、噪音分析等计算工具, 令万科住区的外部环境在自然条件下达到更为理想的舒适状态。检测建材是否利于健康已成为近年来客户日益关注的焦点, 也成为定义好房子的重要标准之一。到 2014 年底,万科检测中心已有 9 个实验室建成投入运营,包括基础建材、装修耐久、室内环境、水暖卫浴、水质、给排水、抗震、降噪等,覆盖百余种材料部品,实现了对产品质量的全流程控制。下一步万科计划在全国多个城市建设检测中心和相关实验室,为行业提供产品评级检测等服务。干法工艺万科通过高效工法实验楼的建造,全面引入了干法施工工艺,针对建筑的结构、内装、设备传统建造方法进行了革新,共完成 24 项工艺、 31 项部品、 18 项材料、 26 项工具、 21 项设计研究。其中在干法地砖、铝蜂窝板一体成型整体卫浴、干法厨房、干法挂板上取得了突破,今后室内装修将更多地采用工业化部品,干法工艺大幅减少了湿作业,使得现场施工更为高效和简单,装修质量更为稳定。干法地砖铺设整体卫浴完成效果除霾行动面对室内外空气质量堪忧的现实, 为了保证客户室内居住的健康, 万科建筑研究中心研发了除霾新风系统的技术方案。与传统空气净化产品相比, 新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准,即 小于 35ug/m 3