某小区规划设计说明精要.ppt

一:规划背景 1、基地位置:安徽桐城桐城市位于长江北岸,大别山东麓,地处合肥、安庆交界中心,东邻庐江、枞阳两县,西连潜山县,北接舒城县,南抵怀宁县和安庆市。桐城市又称“七省通衢”,有“中国文都”、“江淮第一城”的美称。桐城交通便捷,陆路方面, 206 国道、合九铁路和泸蓉高速公路纵贯全境,航空方面距安庆、合肥机场较近,水路通过菜子湖直通长江。 2、地块背景桐城市商贸城拆迁安置小区项目地块为原望溪东路南侧经济适用房地块,为了满足拆迁区居民安置和生活需求,市政府特批同意将其纳入商贸城安置点。二:现状概况 1、区位条件: 基地位于桐城市市区东北侧,区位优势明显, 发展潜力大。基地被望溪东路、居巢北路、北八路、创业二路围合,四面环路。基地离火车站较近,交通便捷。原基地总用地面积约为 万平方米,本次规划占地约 万平方米。 2、基地现状条件: 基地现状内除了已经建成的经济适用房,其余均为荒地。经济适用房层数为 5/6 层,排列整齐。基地用地较为规则,为长方形。三:规划设计要求 1、布局合理,功能齐全,建筑形式与现有经济适用房形式和谐统一。 2、根据业主对此项目的设计要求为依据,使规划设计和建筑设计符合建设单位的开发意向, 同时与周边地区的功能分区相协调。 3、冲分利用已经形成道路和绿化,将小区道路和景观绿化有机的结合起来,形***与自然和谐统一的整体气象。四:规划设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》第146 号 2、建设部《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180- 93(2002 年版)4、《民用建筑设计通则》( GB 50352 — 2005 ) 5、《桐城市城市总体规划纲要》2013-2030 6、甲方所提供的地形图,设计任务书等设计条件资料。 7、其他国家相关设计规程、规范、规定。五:总体布局基地形状为较为标准长方形,四面环路。作为居住区居中设置出入口比较均衡、合理。为了满足居民生活和交通需求,小区内规划一条环道为主干道,所有支路均连接到主干道上, 另设置一个主入口和两个次入口。小区内分区明确,主入口正对入口广场和社区服务中心,社区服务中心周围为中心绿化, 在地理和功能上都是小区的中心部位;由中心向四周是整齐的住宅和迷人的绿化带交替布置, 再通过道路将这些区域连接在一起,形成了安置点小区的基本框架,在空间和功能上实现和谐统一。六:绿化系统分析小区绿化系统是由小区中心的中心绿化向小区其他地区扩散而形成的。入口广场依附于中心绿化带,中心绿化带向周围扩散,形成 3个绿化控制区,最终渗透到每一栋住宅,与宅旁绿地联系在一起。中心绿化、入口广场、绿化控制区、宅旁绿地有机地结合在一起,构成了小区生动和谐的整体绿化环境。小区合理分配乔木、灌木、草类比例,使得小区景观构成参差交错,非常有层次性;常绿树种和落叶树种相互搭配,使得景色在表现出季节更替的基础上,做到景随时移,位移景变, 四季有景。七:道路系统分析小区道路系统由卵状环形干道( 7米宽)、支道( 3米)、人行通道( 1-2 米)组成。环形干道通过 3个入口( 1个主入口、 2个次入口)将整个住宅小区和周围城市道路连接起来,构建了小区和城市之间人流、物流的桥梁;小区支道被合理的布置在整个小区之中,宛如一条条脉络,和小区干道有机的结合在一期,将每一个住户和城市连接起来;人行通道零碎的分布在小区的每一片区域,将干道和支路联系在一起, 不仅完善了整个小区的道路系统,而且形成了一道道独特的景观游览小道。八:竖向规划 1、充分利用地形并结合用地现状,尽量减少工程土方量,满足排水管道埋设要求,满足国家有关技术规范和标准。 2、结合组团地形特点,总体上因地制宜,因坡就势,在地面和道路竖向规划上有利于排水。 3.、竖向规划主要参照控规来确定高程和标高。结合周边道路合理确定路面标高。九:工程管线规划 1、给水工程规划·水源选择:以规划道路的市政供水管为安置小区供水水源。·供水量预测:综合考虑住户生活、商业公建、绿化、消防不可预见等用水因素,取水标准 350 升/人·日计算。·管网布置:给水管网布置为干管环状,支管枝状。 2、排水工程规划·排水体制:规划采用雨、污分流制。·排水方式:单体内污、废水排出室外,经化粪池处理达到基本环保要求后,排入组团内排水管道,再到城市排水管网。 3、电力工程规划·变电系统安置小区内设一间配电房,均位于社区服务中心内。从规划道路进线,经配电房降压后送到每家每户。·供电方式:高压线由规划道路引来,接入小区的配电房,低压线路送到各幢楼房。高低配线均采用铜芯电缆埋地敷设,供电方式采用干线环状,支线枝状。·路灯:在组团内道路两旁设置低杆庭院灯,对组团干道实施两边交叉安装,其它道路单侧安装,电源从配电房引来,由组团内物业管理中心集中控制管理。 4、电