房地产行业市场分析报告.doc

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经济 2012年GDP增速三年新低，基建投资为经济回稳护航
1、 央行年度工作会议：把稳定物价放在更加重要的位置
1月10日至11日，央行2013年工作会议召开，会议分析当前经济金融形势，
部署2013年工作。2013年央行的主要工作就是继续实施稳健的货币政策，着力 提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。完善信贷政策导向效果评估，继续引导金 融机构加大对国家重点在建续建项目、"三农”、小微企业、现代服务业、新兴 产业等的信贷支持。与2012年央行工作会议相比，本次央行的工作会议传递出 2013经济工作将更加注重价格稳定的讯息：2012年央行工作会议称，将“促进 经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定”，而2013年央行工作会议则表述为“保 持物价总水平基本稳定，促进经济持续健康发展"。
2、 %创三年新低，创2009年一季度以来新低
，%，%
。从环比看，%o分季度看， —%,%,%,%o ，扭转此前连续七个季度增速回落的态势。
投资加码、消费好转和房地产市场回暖对稳增长起到了重要的作用。预计2013年
"稳增长”力度将不会减弱，甚至会超过2012年，我国经济有望继续延续回升势 头。
3、 %,基建推动成为经济四季度回稳主要推手
2012年全年，全国固定资产投资（不含农户），同比名义增长
% （%），增速比1-，
，虽有所趋缓，但仍保持高位运行态势。从项目隶属 关系看，政府主导的基建投资对投资增速企稳贡献较大，2012年国家多次增调铁 路建设投资规模,，
亿元，未来跌路建设和城市轨道建设仍是基建投资的重要部分，预计2013年固定 资产投资增速仍会保持较高增速。
4、1月PMI走低，春节假期因素造成阶段性回落
2013年1月中国制造业采购经理人指数『Ml）%,连续4个月保持在 50%以上，显示宏观经济正在稳步增长。值得一提的是，1月制造业PMI数据较 ，出人意料地出现回落。我们认为：春节将至， 中小企业陆续放假，农民工也开始返乡，，就 ，从49%%o这是节假日因素引起的，不 足以作出就业压力扩大的判断，只是阶段性而非趋势性现象。整体而言，当前的 经济运行保持稳健的基本格局。
[T0政策
中央地方财政分配改革酝酿中，国土部警告二三线供应风险
-财政部：中央地方财政分配改革酝酿中，长期利好房地产市场健康发展
1月16日，审计署发布2013年第一号公告，根据此份公告，财政部已初步 拟定从四个方面入手，以便理清达中央及地方各自的事权与财权。一是清理中央 政府和地方政府间收入划分；二是优化转移支付结构；三是逐步健全统一完整的 政府预算体系；四是结合完善政府会计制度。
四大内容的实施都有利于缓解地方政府的财政窘境，第一项举措具体划分中 央与地方各自的收入与支出比例和范围，明晰各自的财权与事权，根据事权越大, 财权越大的原则，增加地方财政在财政收入划分上的比重，有利于地方财政的充 盈；第二项举措主要优化了中央或上级政府对下级政府的补助，有利于减轻地方 政府在维护基础公共设施及医疗教育上的资金压力；第三、四项举措完善了预算 体系，对财政收入及支出做出更缜密的计算，以杜绝不必要的突击花钱和乱收费 情况。
2、 国土资源部：个别二三线城市存在供应风险
1月末，国土资源部法律中心、信息中心联合发布报告称，去年二三线城市供 应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算 成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。对2013 年土地市场形势，报告表示，土地供应总量将会保持稳中有增态势，但结构调整 加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土 地需求仍然较大。可以预见的是，2013年国土资源部对二三线用地的审查将更加 严格，同时伴随着产业结构调整的推进，工业用地的需求将会增加。
3、 深圳：土地政策再创新，集团工业用地可直接入市
1月18日，深圳市政府召开新闻发布会，宣布了优化资源配置促进产业转型 升级"1+6”文件，包括一份主文