房地产抵押估价报告.doc

房地产抵押估价报告
估价项目名称:位于哈尔滨市香坊区赣水路68号-2-6层商业营业用房用途房地产的价格评估
委托方:哈尔滨xxxx投资有限公司
估价方:哈尔滨xx房地产估价咨询有限公司
估价人员:xxx xxx
估价作业日期:2008年6月30日至2008年7月3日
估价报告编号:哈xx估字[2008]第0361号
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目录
一、致委托方函
二、估价保证书
三、估价师声明
四、估价的假设和限制条件
五、估价结果报告
委托方
估价方
估价对象
估价目的
估价时点
价值定义
估价依据
估价原则
估价方法
抵押风险及变现能力分析
估价结果
估价人员
估价作业日期
估价报告有效期
六、附件
房地产中介委托合同;
估价对象位置图;
委托方提供的相关资料复印件;
注册房地产估价师资质证书复印件;
房地产估价机构资质证书复印件;
估价对象房地产照片;
致委托方函
哈尔滨xxxx投资有限公司:
受贵方委托,我公司对位于哈尔滨市香坊区赣水路68号-2-6层商业营业用房用途房地产的价格进行了客观、公正的评估。我公司估价人员经现场勘察后,经测算确认估价结果(单位为人民币万元):
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为估价目的,估价时点为2008年6月30日,
估价对象房产抵押价值总价:124,
总价大写(人民币):壹拾贰亿肆仟壹佰叁拾万元整.
详细内容请见《房地产估价结果报告》(一式两份)。
此致
敬礼

哈尔滨xx房地产估价咨询有限公司法定代表人:xx
2008年7月3日
保证书
估价单位
哈尔滨xx房地产估价咨询有限公司
委托单位
哈尔滨xxxx投资有限公司
房屋坐落
哈尔滨市香坊区赣水路68号-2-6层
房屋所有权证号
哈房权证开国字第200800653号
估价日期
2008年6月30日至2008年7月3日
估价总额
￥124,
保证事项:
1、保证严格依据《房产估价规范》规定的技术方法和估价标准进行房屋价格评估。
2、保证估价工作公正、公平、公开,不恶意串通当事人损害他人利益或有意抬高或降低估价额度。
3、保证采用的方法适用,采用数据真实准确,不人为编造、杜撰各类数据,对委托方提供的数据现场认真复核。
4、保证不出现人为技术失误,估价结果真实、准确。
5、保证适用范围准确,严格按照政府房地产行政主管部门核定的范围予以估价。
6、采用回避原则,保证机构与从业人员与委托方没有任何利害关系。
法
定
代
表
人
估
价
单
位
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析, 形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我公司估价师王建民、陈震宇已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观情况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据当事人提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
7、本次评估受哈尔滨xxxx投资有限公司委托,对位于哈尔滨市香坊区赣水路68号-2-6层商业营业用房用途房地产进行抵押价值评估,评估范围为其全部,,本次评估包含估价对象的土地使用权价值、装修价值及正常使用所必需的设施、设备价值。
8、经与委托方核实,估价对象截至估价基准日已设定抵押他项权利,权利人为中国农业银行大连分行营业部,权利价值50000万元,约定期限2006年6月23日至2009年6月23日,尚未注销。本次评估结果须在抵押他项权利注销后方能生效。
9、本次估价房地产抵押价值假定为估价对象在估价时点的未设立法定优先受偿权利下的市场价值。
10、本估价报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
11、本估价报告的解释权为哈尔滨xx房地产估价咨询有限公司所有。
估价师签章
xxx