关于砼瓦坡屋面渗漏问题的分析与建议.doc

居住建筑瓦式坡屋面存在渗漏情况有：1)屋面挑檐天沟渗漏；2)屋面雨蓬阳台渗漏；3)屋面晒台渗漏；4)屋面山墙泛水渗漏。从上面不同渗漏点造成用户室内墙体潮湿、发霉、长毛，甚至内墙涂料脱落等现象。
3．2渗漏原因分析
坡屋面渗漏质量通病现象在设计、材料和施工方面均存在不同程度的问题，具体分析如下：
1)在设计方面：一般居住建筑施工图坡屋面防水无细部构造设计，仅标注参照×××标准图有关节点构造。我们对×××标准图有关节点构造设计结合工程实际认真对照，发现一些节点构造设计存在问题，同时个体设计图纸中有些问题交代不清楚，如：保温层上防水砼在坡屋面上施工，普遍不能保证施工质量及防水性能，造成防水设防不足；个别屋面老虎窗间距过小(仅300mm)，其间防水层无法施工；结构设计与建筑防水设计相脱节，造成防止苯板下滑的砼挡墙不能设置泄水孔。另外，设计上没有对屋面瓦提出具体质量指标要求。
2)在材料方面：屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般3mm及其以上，雨水可直接进入。
3)在施工方面：
(1)在保温层上做细石混凝土刚性防水层，由于屋面坡度较大，施工质量没有保证措施，砼浇筑普遍不密实。瓦屋面漏水，雨水渗过细石砼及保温层在隔汽层上汇集，客观上隔汽层起到防水层的作用，但由于施工过程中没有保证屋面隔汽层与天沟防水层有效结合，导致屋面有雨水渗漏时，流入未结合处而渗入室内。
(2)铺贴屋面瓦时，水泥砂浆不饱满、有露瓦钉、上下瓦搭接不够、瓦与瓦之间接缝过大、脊瓦与屋面瓦瓦槽处空隙过大等现象，因此屋面瓦作为关键一道防水层失去作用，导致雨水进入保温层，乃至渗漏到室内。
(3)女儿墙与屋面瓦接触处处理不当，八字形水泥砂浆封盖有裂缝现象。
（4)使用方面。居民进户后进行各种装修，特别对坡屋面的晒台地面重新进行高级装修，在不经意中破坏了晒台地面下的防水层，造成晒台渗水进入室内。
另外，开发商不正当压价及无序分包，导致从设计、材料供应和施工等各道环节质量降低，也是造成屋面渗漏的一个原因。
4．预防措施
4．1严格控制材料选购质量。
1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。
2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999及有关标准，屋面瓦的遮盖宽度b1以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于3mm或b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求
；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。
4．2加强施工管理，严格控制施工质量。
1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用粘结砂浆