装修整体流程.doc

国社装修新手必看:装修整体流程图(含详细解释) 装修流程表一、前期准备 101 收房验房 102 调查研究 103 资金准备二、选择装修公司 201 资质考察 202 装修合同 203 杀价技巧三、设计选定方案 301 整体设计 302 制定预算四、选购建材 401 建材城 402 瓷砖 403 地板 404 橱柜 405 洁具 406 门窗 407 涂料 408 五金 409 灯具 410 板材 411 其他五、装修施工 501 开工准备 502 材料进场 503 结构改造 504 水电改造 505 隐蔽工程 506 贴瓷砖 507 铺地板 508 木工活 509 刷油漆涂料 510 贴壁纸六、监督验收 601 家装监理 602 核算装修款 603 完工验收 604 保修服务 605 装修污染七、搬进入住。装修整体流程细解如下: 101 收房验房收房验房第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字( 签章) 确认的《住宅工程质量分户验收表》, 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水, 24 小时后到下层住户的卫生间向上观察, 如无漏水特征, 即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1. 房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2. 专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3. 房屋室内各种材料的质量是否合格。 4. 房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 102 调查研究调查研究最常见的装修 12 大陷阱陷阱 1 :施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料破解:口说无凭一切都要写在合同上陷阱 2 :单位面积上做手脚直接骗钱破解:所有的面积都自己动手量一遍陷阱 3 :报价单来回动手脚每次都不一样破解:亲自逐项比较和核对相应的条款陷阱 4 :材料进场时提供劣质产品破解:带上合同和报价单和监理一起验收陷阱 5 :先进好的材料让你验收以求蒙骗过关破解:要不定时地出现在工地上,避免装修工头摸清了你的时间规律陷阱 6 :工人没有上岗证施工质量粗糙破解:一定要请专业的工人做专业的事情陷阱 7: 工头随意让你增加项目增加预算破解:请有经验的人帮你看报价单陷阱 8 :装修公司总会劝说业主多做一些木工活破解:业主要坚持原则千万不要耳根太软陷阱 9 :工人总会差遣你买这买那破解:最好每次买完后留下发票或收据陷阱 10 :不经业主同意随意卖所谓的“废物”破解:卖东西必须和业主打招呼这是规矩陷阱 11 :装修公司提早要中期款破解:签合同的时候最好通过钱来限制工头陷阱 12 :破坏业主家的装修同盟阵线破解:装修中自己家人首先要统一原则 103 资金准备资金准备一套房子的装修基金大致用于以下几个部分: 1. 水电线路改造; 2. 家具、天花( 包括买、做); 3. 橱卫墙、地面防水、; 4. 油漆、涂料; 5. 橱柜; 6. 卫生间洁具( 马桶、浴盆、洗脸台); 7. 地板、地砖; 8.. 五金材料; 9. 门槛石( 阳台石); 10. 橱卫、阳台瓷砖; 11. 灯具; 12. 窗帘及其配件; 13. 电器( 热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等); 14. 防盗门; 15. 橱卫吊顶; 16. 灯具、洁具等的安装费; 17. 大小装饰品。在以上项目