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合同签了想退租怎么办
　　一、合同签了想退租怎么办
　　1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前告知。结清物业管理费水电即可。
　　2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
　　3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
　　二、签订租房协议应该注意的事情有哪些
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；
　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；
　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
　　三、2021年合同违约金的上限是多少
　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　以上就是为大家介绍的关于合同签了想退租怎么办的相关内容。现在租房合同基本都是一年一签的，而且在租房子的时候还需要缴纳押金，要是没有到期就违约的话，也就是拿不回押金而已，不会有什么违约金的，当然因为房东违约的情况例外。