海外房产-李嘉诚对澳洲房产投资前景看好.doc

李嘉诚不赚最后一个铜板!
大量囤地或将守住“果实”
政策既“点灯”,又“加油”。这令房地产下行之势又有上升的苗头,左右买房者的情绪。上周绍兴、福建相继出台救市政策,除常规的放开限购外,两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见,福建对首贷认定实质性放松,绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。
限购执行时间图
有关中国楼市的走向争论从未停息过。比一股暗流似乎正在楼市中涌动更为关注的是,地产大佬投手举动。消息称,,,接盘者是新加坡某基金公司。
对于一个浸淫房地产多年成功商人,李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标,而其避险意识历来被人关注。如果过往一次次避开经济危机的远见案例而被人遗忘,那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合,已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今,李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。
此时,无论是近期的中国宏观经济数据,还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头,为何李嘉诚执意坚持抛售?业内对此分析莫衷一是,但作为投资中国房地产价值高达400亿(内地土地储备高达1652万平方米,占全球近8成)规模,看空中国经济或者房地产,毫无益处。
这背后恐怕已非撤资那么简单,实际上,目前用撤资来定义其抛售行为并不准确,因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。诚如财经观察《目前已到购房好时机了吗》分析,房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示,。即便放开限贷,对于刚需购房者即便能否付得起首付,但对于诸多城市1个月仅3000元工资,每月却要挤出2000元用于房贷,这显然是难以承受之重。从限购的意义而言,4年真正阻挡有购买力人群并不多见,中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构,多花几万块钱就可以轻松突破限购干预,这并非稀奇的新闻。
“不赚最后一个铜板”,已无关是否在最高点抛售,犹如足球一般,懂得如何进球并保住胜利果实才是关键。
投资海外地产更靠谱
如果有更好的投资标的,精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里,除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然,进军海外地产在李嘉诚看来,将是一个更靠谱的生意。
今年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。
欧洲2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中,伦敦位居首位,其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐,与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。
伦敦的房价着实也令人振奋,来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示,7月份英国房价较去年同期上涨超10%,为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。由于房地产企业已普遍感到成长困惑,特别是量级大型开放商,如何摆脱规模扩张的阻力,开辟海外战场不失