竞品分析报告.docx

(1、2、3、4#)
两项目基础数据分析
对比项
新鸥鹏
绿地云玺468
总占地
128亩
100亩
建面
总建面34万㎡
482593㎡
栋数
一期住宅4栋、商业5栋
12栋
容积率


面积区间
一期(68-114㎡)
79-129㎡
赠送率
13%
8%-10%
公摊率
-%
20%-21%
车位
3544个
层高

总户数
一期约964户
3000户
楼间距
70米楼间距
梯户比
3T6,3T8
2T4,4T8
入户大堂
双拼6米挑高入户大堂
层数
T8的33层,T6的39层
39层
交房时间
2016年7月
1、2#楼基础信息
云玺
房号
合计
1栋
1
2
3
4
5
6
7
8

面积









户型
3室2厅1卫
3室2厅2卫
3室2厅1卫
2室2厅1卫
2室2厅1卫
3室2厅1卫
3室2厅2卫
3室2厅1卫

最高总价








21层价格
最低总价








39层价格
中位均总价









中位均价
9955
10065
9855
9805
9805
9755
9914
9955

优惠后价格
8760
8857
8672
8628
8628
8584
8725
8760
12%优惠计算
总套数
38
38
38
39
39
39
36
36

云玺
房号
合计
2栋
1
2
3
4
5
6
7
8

面积









户型
3室2厅1卫
3室2厅2卫
3室2厅1卫
2室2厅1卫
2室2厅1卫
3室2厅1卫
3室2厅2卫
3室2厅1卫

最高总价








21层价格
最低总价








39层价格
中位均总价









中位均价
10205
10315
10005
9906
9906
9955
10315
10205

优惠后价格
8980
9078
8804
8717
8717
8760
9078
8980
12%优惠计算
总套数
38
38
38
39
39
39
36
36

绿地云玺468目前销售情况
销售均价
8700元/平
月均去化
100套
客户关注点
绿地品牌、商业配套、教育、交通(地铁)、价格(单价、总价)
绿地云玺468效果总平
绿地云玺468一期总平图
绿地云玺468在售户型分布图
户型对比分析一
新鸥鹏
绿地云玺468
A1:77㎡ 3室2厅1卫
B3:89㎡ 3室2厅1卫
对比
总价:
建筑面积:76㎡
实得面积:84㎡
赠送面积:8㎡
优势: 1、77平米三房,房屋采光较强。功能性极强。2,主卧客厅采光均很好,客厅和餐厅虽然不大,但是较为规整。3,配有生活阳台,方便以后生活,厨房为I型,使用较为便利。4,赠送面积较大,公摊较小。5、老人房与其他卧室分开,私密性较强。
劣势:1、次卧采光较差,2婴儿房空间太小,不利于利用。
总价:约78万
建筑面积:89㎡
实得面积:㎡
赠送面积:㎡
优势: 1、动静分区;2、户型设计紧凑,面积浪费少;3、整体采光较好,4,L型厨房利用率更高。5,带景观阳台,还有一个生活阳台。舒适度较强。
劣势:1、采光通道长,厨房L 型不利于利用; 2、朝外临路,