项目可行性研究报告.docx

*******可行性研究报告
 
 
一、可行性研究的依据：
   
    1、  按照华阴市以旅游为龙头，全面带动。建设风景旅游型城市加强基础设施的发展战略。
   
    2、  依据陕西省地质矿产厅陕地环发（1996）16号“关于送发《华阴市城区地热开发可行性论证报告评审意见书》的函。
   
    3、  华阴市计划局阴政计发（1997）098号文件关于《开发地热资源为全市集中供热供暖，发展宾馆、洗浴、游泳、保健等项目立项报告》的批复。
   
    4、  华阴市土地管理局阴土集许字（98）第036号建设用地许可证。
   
    5、  陕西省渭南市会计师事务所渭会师（1998）207号文件《关于华阴市利达实业总公司资产评估结果报告书》。
   
    6、        距我司12公里的051单位已钻成地热井1眼，自流水头高70m，自流量243m3/小时，出口温度105℃。
   
    二、公司简况：
   
    利达实业总公司位于“天下第一山”的西岳华山脚下，华阴市太华路黄金地段。是集科研、旅游、生产、经营于一体的综合性经济实体，办有利达旅行社、利达大酒店（一级）、利达汽车出租公司、利达建安装饰公司、利达砖厂、利达造纸厂、利达旅游鞋厂和服装厂。是华阴市具有实力能够提供食、宿、行、游、购、娱***服务的单位；
AAA级（特级）信用企业，陕西省十佳旅行社，旅游鞋曾多次荣获金奖。总经理王放民，会计师、市政协委员从事企业管理30年，经验丰富，曾多次被省、地、市授予“先进工作者”，“优秀经理”“优秀党员”等称号。综上所述，利达总公司开发地热资源具有充分的有利条件，一是公司有雄厚的经济实力和经营管理水平，有完善的食、宿、行、游、购、娱***服务接待能力，利达旅行社又能有效的组织落实客源，从而保证地热开发的顺利进行并获得好的经济效益。二是公司现有宾馆、酒店、舞厅、汽车出租公司等设施将随着地热资源开发而产生互动效应。三是公司现址地处居民区，既便于开发地热又便于向居民供热供暖、洗浴、游泳。
   
    三、市场予测及项目规划
   
        由于广大人民群众生活水平的提高和五天工作制的实行，华山索道开通，旅游景点的复修建设，西岳庙的整修开放，华阴的旅游事业空前发展，来华山旅游人数予计到2000年可达100万人次以上，另一方面华阴境内中省企业多，驻军多，城乡经济较发达，市内人口流量巨增。人们对市区吃、住、行、游、购、娱有了新的要求，对文化生活水平质量有了新的渴望，现有的宾馆都在华山区且每日只能接待300余人，城区8万人现无一家高档宾馆，不能满足城区需要所以在城区开发地热资源、集中供热供暖，防止环境污染，发展宾馆洗浴、游泳、健身和水上乐园景点等项目势在必行，前景广阔。
   
    1、市场预测
   
     项目
      预测客流量/年    服务内容        备   注
    
     宾馆  12万人次  吃、住、行、游  散客、组团及境内群众
    
     洗浴  60万人次  洗浴、保健  据统计资料，利达旅行社年组接团6万人次以上，现仅有简单淋浴。
    
     游泳  18万人次  游泳、嬉水 平均每天洗浴500人次以上。
    
    供热暖
     20万平方米
     供热采暖
      
    
   
     
   
    2、项目规划
   
    项目规划  规  模  建筑面积  备     注
    
    宾 馆
     460床位
     18000M2
     每套客房占建筑面积40M2+其他配套设施
    
    洗 浴
     300 盆位
     3600M2
     单间，每盆位占建筑面积12M2。
    
    游 泳
     10×25 水面
      
     。
    
    供热暖
     输暖管道2KM
     供热暖20万M2
      
    
    凉水井
     1眼
     1000M2/ 500M2桶
      
    
    热水井
     1眼
      
     40－50M3/N
    
   
     
   
     四、投资估算
   
    序号
     项    目  建筑工程量  估   算  备   注
    
    1
     宾    馆
     18000M2