新型购物中心的模式探索——南京水游城案例.doc

新型购物中心的模式探索——南京水游城案例
新型购物中心的模式探索——南京水游城案例2014-03-27 中国房地产城镇化联盟南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海鹏欣集团开发建设，，位于南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，甚至让消费者不以消费为目的来到水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。　　水游城以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等，取代以往的商业促销活动，博取顾客的认同，创造顾客的认同感和归属感，而并非仅仅是提高销售利润。通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。商城的舞台上，几乎每天都会有艺人进行表演，消费者不买票就能看杂技、看舞蹈、听小提琴演奏。新鲜的空气、自然的光线，缓缓的水流、漂亮的植物，还有不停更新的娱乐表演，让这个开放式商城变成了公园。　　鹏欣·水游城的开发模式，是参照日本博多运河城的模式设计规划的。 　（1）发展战略：　　鹏欣 ? 水游城是鹏欣集团近年来在致力于商业地产开发战略中，创造的城市综合体品牌。鹏欣地产以“十年百城”为战略目标，以水游城为主题致力于打造以“时间型消费”为理念的集休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的新型城市魅力中心。　　（2）第五代商业模式：　　鹏欣?水游城是以第五代商业shopping park为核心的HOPSCA，同时根据不同需要有机组合酒店、办公、会展、居住、交通枢纽等功能。　　（3）核心特色：商业·人文·复兴 　　水游城既是时间型消费，又是激发型消费与体验型消费。以往的购物中心以目的型消费为主，是有需要了才去的购物中心。而水游城提倡的是"没事就去水游城逛逛吧"的生活与商业融为一体的商业模式。　　（4）三个维度　　 第一维度：五种元素元素一：水 　　瀑布、喷泉、人工运河全面演绎的流动音符，贯穿整个商业建筑。水游城内人和水近距离接近，流动的水和喷泉可以产生大量的芬多精和负氧离子。水是演员，每天表演着各种节目，时而瀑布，时而喷泉，伴随着曼妙的音乐不断演绎丰富的主题。水还是水游城所有活动的背景，365天城内剧场因她的存在而更有灵性和魅力。先进的雨水收集系统，能在低碳环保的前提下保障流水喷泉常年不息。元素二：空气 　　道法自然的峡谷式设计，尽享新鲜流动的空气。普通商业是个封闭空间，长时间消费易导致疲劳和疑惑。水游城通过国际化的设计团队精心构思，结合空气学和建筑学原理，打造峡谷式设计，使每个区域通过峡谷联系，使空气充分流动。这样的半开放式空间能使商场内的空气始终保持新鲜，购物体验更加惬意和酣畅，时间不