第一章 不动产与不动产估价.ppt

房地产估价房地产估价陈燕娥不动产学院手机: ********** 短号: 648226 邮箱: Chen_yane@ 北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院房地产估价的意义(一)为房地产市场交易、房地产抵押等服务; (二)为房地产课税提供依据; (三)为城市房屋拆迁补偿提供依据,并深化土地征用补偿制度改革。北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院教学目的?目的一: 理解和掌握房地产估价的基本原理和各种估价方法(市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、路线价法等),为今后考取房地产估价师奠定基础; ?目的二: 了解房地产估价工作的流程和评估报告写作的基本要求,为今后能参与房地产估价工作积累相关知识。?目的三: 尝试引入国外教材,丰富学生的专业英语词汇量,满足学生未来发展的需要。北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院课程主要内容?一是基本原理和方法的诠释: 要求学生理解房地产价格及其形成的特性;掌握各种估价方法的原理和应用。?二是阅读和分析房地产估价实例: 要求学生大量阅读和分析房地产估价案例,帮助学生更好理解房地产估价的原理, 同时开拓学生思路。?三是撰写房地产估价报告: 每一组同学独立完成一份房地产评估报告,经历资料收集、整理、测算、写作和再修正, 最后成稿的全过程。具体课程内容和时间安排北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院教学方法房地产估价是一门理论与实际联系十分密切的课程, 主要采取课堂讲授、课堂讨论和实****等多种教学方法: ?课堂讲授: 包括相关基本理论、各种估价方法的理论基础及其操作方法、各种方法的运用,其中部分章节由学生分组讲授,时间为 12-15 分钟。?课堂讨论: 每组讲授完后, 同学们有 8分钟提问时间, 讨论并解决相关重点难点。?实****运用各种估价方法进行估价, 学生分组完成估价报告,教师就各组估价报告存在的问题进行点评。北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院考核方式平时成绩占 10% :迟到一次扣 1分,旷课一次扣 2分,两次扣 6分,旷课 3次取消考试资格;课堂主动举手回答问题每次 1分,总分最高为 10 分。分组完成课堂讲授或汇报估价报告部分内容,完成房地产价格评估并提交估价报告占 30% 。期末考试占 60% :期末考试将模拟房地产估价师考试进行考核,采取闭卷方式, 时间为 120 分钟。北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院教材与参考书目教材: ?《房地产估价》,柴强编著,首都经济贸易大学出版社; 参考书目: ?《房地产估价理论与方法》,柴强编著,中国建筑工业出版社; ?《房地产估价》,周寅康编著,东南大学出版社; ?《房地产估价》,叶剑平、曲卫东编著,中国人民大学出版; ?《土地估价理论与方法》,全国土地估价师资格考试委员会编, 地质出版社; ?中华人民共和国国家标准房地产估价规范网站: 中国房地产估价师学会 中国土地估价师协会 /html 北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院引言房地产估价的研究背景 1房地产估价的发展现状 2房地产估价的发展趋势 3 北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院中国现代的房地产估价活动,是在 1978 年以后“改革开放”的背景下,随着推行国有土地使用制度、房屋商品化政策和改革城镇住房制度,房地产可以进入市场流通而出现的,所以说中国现代的房地产估价活动的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革: ?城市土地使用制度改革?城镇住房制度改革?房地产法制建设引言-房地产估价研究背景北京师范大学珠海分校房地产学院北京师范大学珠海分校房地产学院原土地使用制度原土地使用制度土地使用制度进程土地使用制度进程现行土地使用制度的基本框架现行土地使用制度的基本框架对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。①征收土地使用费; ②开展土地使用权有偿出让和转让; ③制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规; ④修改宪法和土地管理法; ⑤制定全国性的土地使用权出让和转让条例。在不改变城市国有的在不改变城市国有的条件下,采取拍卖、招标、条件下,采取拍卖、招标、挂牌、协议等方式将土地挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出使用权有偿、有限期地出让给土地使用者;土地使让给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法动,其合法权益受国家法律保护;需要继续使用的, 律保护;需要继续使用的, 经批准,期限可以延长, 经批准,期限可以延长, 同时按当时市场情况补交同