上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建.pdf

上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建.pdf同济大学经济与管理学院硕士学位论文上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建姓名:王英申请学位级别:硕士专业:管理科学与工程指导教师:韩传峰 20090301 摘要摘要作为国民经济的重要产业之一,房地产对我国宏观经济具有重要影响,同时宏观经济又影响着房地产行业的发展。2000年,房地产是我国经济增长的重要推动力,由此开始了我国经济复苏与繁荣。之后,经历了经济快速增长、房地产几近疯狂式发展,在2008年,我国进入宏观调控微妙时刻,此时遇到不断蔓延的全球金融危机。2008年是我国经济形势发生转折的重要一年,也是房地产行业发生逆转的重要时段。2007年中央经济工作会议明确提出,2008年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策;2008下半年,国际经济形势突变,中央宏观调控政策再次改弦易辙,开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在新的形势下,把握房地产与宏观经济之间的关系尤为重要。论文分析了上海开埠至2007年长达165年的房地产发展历史沿革。1987年之后,随着住宅管理体制的完善和住房制度改革,房地产的市场化机制逐渐建立和完善。分析了上海市宏观经济因素,主要包括国内生产总值(GDP)、固定资产投资、可支配收入、利率、居民消费价格指数和股价指数,对房地产价格指数与股价指数的关系进行了定性分析。房地产开发投资与GDP的关系研究是房地产与宏观经济关系研究的重要方面。投资是拉动GDP的“三驾马车"之一, 且房地产关联产业众多,产业链长,除了房地产开发投资对GDP的直接贡献, 其间接贡献和引致消费贡献巨大。运用单位根检验、协整检验和Granger因果检验对上海市房地产开发投资和 GDP的关系进行分析,GDP是房地产开发投资的Granger原因,表明GDP对房地产具有重要影响。为分析房地产开发投资对GDP的影响,建立了两者之间违背经典假设的回归模型,结果显示,房地产开发投资每变动1个单位,。选择多个房地产指标、多个宏观经济指标,分别进行主成分分析,得到房地产综合指标、宏观经济综合指标,再对两个综合指标进行回归分析,得出,房地产综合指标变动1个单位,。在模型分析讨论的基础上,对上海市房地产发展趋势进行分析和讨论。关键词:宏观经济,房地产,GDP,投资 Abstract ABSTRACT Real estate is ailimportant industry forChina's national economy,which has all important influence on themacroeconomy and atthesametime alsoisaffected by macroeconomic 2000,real estate e allimportant impetus for China’Seconomic growth,when China’Snew stage ofeconomic recovery and prosperity 2008,China's entered thedelicatemoment ofmacro-control,and experienced thespreading global financialcrisis,after rapid economic growthand realestate’Salmost frenzied isanimportant tuming point ofthe economic situation in ourcountry,and isanimportant time ofthe realestateindustry. 2007 Central Economic Work Conference made itclearin 2008 theimplementation ofsound ary the second halfof2008,with the internationaleconomic situation deteriorating,the macro-control policieschanged its course againandbegan toimplement aproactive fiscalpolicy and amoderate liberal ary the new situation,it isparticularlyimportant grasping the relationship between macroeconomy and real