浅析城市房屋拆迁补偿及土地补偿安置.docx

浅析城市房屋拆迁补偿及土地补偿安置
浅析城市房屋拆迁补偿及土地补偿安置
浅析城市房屋拆迁补偿及土地补偿安置
浅析城市房屋拆迁补偿及土地补偿安置
一、城市房屋拆迁补偿的含义
城市房屋拆迁补偿 ,是指在城市建设和开发过程中 ,由于拆除房屋而给予房屋所有权人的补偿。拆迁补偿和赔偿损失
都是对财产遭受损失的受害人所给予的金钱或者实物的补偿,但是 ,他们之间还是有着区别的 :
第一 ,拆迁补偿是基于对房屋进行的拆迁改造行为 ,给房屋所有权人造成了损失而产生的 ,它是建立在城市房屋拆迁的合法性基础上也就是说 “, 补偿并不要求损失必须由不法行为造成” ;而赔偿损失则是指 “一个人由于未履行法律义务或者在正常情况下违反合同或者实行侵权行为而给另一个人
造成伤害、损失或者损害 ,而向另一个人应付的金钱性赔偿” 。
第二 ,赔偿损失是以受害人的受害程度、 损失大小所决定
的。我国民法通则没有对惩罚性赔偿做出规定 ,本人认为 ,房
屋拆迁中的侵权行为属于对房屋所有人所有权的最大侵害 , 是恶意的侵权行为 ,影响极坏。因此 ,无论是否给受害人造成实际的经济损失 ,都应当判决侵权行为人给予受害人以惩罚
性赔偿。这种赔偿与房屋拆迁中的补偿是完全不同的 ,虽然都是对房屋所有权的消灭 ,但拆迁补偿是由于公共利益 ,并履行了严格的法律程序后 ,对房屋所有人的补偿 ,它不具有惩罚的
性质 ;而惩罚性赔偿则是对于房屋拆迁中的恶意侵权行为所应当承担的民事责任 ,具有一定的惩罚性。
第三 ,赔偿损失和房屋拆迁补偿在计算标准上是不同的。现代侵权法一般主张 ,与相当因果关系之一切损害 ,均应赔偿。就是说 ,侵权损害赔偿的基本原则是全部赔偿 ,侵权行为加害人承担赔偿责任的大小 ,应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据 ,全部予以赔偿。 全部赔偿损失包括直接损失和间接损失。 对于房屋拆迁所造成的财产损害 ,是通过计算实际损失而确定赔偿额 ,而惩罚性赔偿中超出实际损害部分
则是考虑受害人所遭受到的精神损害。房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的市场价格确定的 ,一般是通过房地产评估的方式确定 ,本文将对此专门论述。
第四 ,赔偿损失和房屋拆迁补偿在确定时间上也是不同
的。赔偿损失是在侵权行为发生后 ,由于侵权行为人的行为给受害人造成财产损失 ,以此来确定赔偿损失的数额 :房屋拆迁补偿则是在房屋拆除前 ,由拆迁人与被拆迁人进行协商 ,签订拆迁补偿协议后 ,拆迁人向被拆迁人支付。
综上所述 ,在房屋拆迁过程中 ,由于拆迁行为给产权人造成损失 ,应当依据法律规定程序、方法和标准 ,给予产权人以房屋拆迁补偿 ;而对由于拆迁人不按照法律规定实施房屋拆
迁,给产权人造成损失 ,则应当由拆迁人承担民事责任 ,对产权人赔偿损失 ,这也起到教育不法行为人 ,引导人们正确行为 ,预
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防各种损害的发生的作用 ,从而保持社会秩序的稳定和杜会生活的和谐。