酒店项目可行性研究报告可行性研究报告.doc

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酒店项目可行性研究报告_可行性研究报告
第一部分总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究 报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否 提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、 酒店项目背景
一） 项目名称（在本地工商行政机关注册的酒店建设工 程项目的全称）
二） 项目拟建地址（有与房（地）产证书和工商注册上相 一致的项目建造地址）
三） 项目业主方（有参与工程项目的合法投资企业和业 主名称）
四） 项目法人代表（酒店建设工程项目的企业法人代表 姓名）
五） 工商注册资金（酒店在本地工商行政管理局注册登 记的注册资金）
六） 项目建设资金来源（工程建造项目资金的出资企业 名称）
七） 企业性质（说明在工商机关登记的企业性质 ）
八） 企业业绩（说明企业的财务状况，如：前一年的累计 利润和前一年的经营利润、前一年的经营收入和累计经营收 入、固定资产情况、各方面贷款情况、以及企业的人员状况
九）承担可行性研究的公司和法人代表
二、 项目可行性研究依据
一） 本地区政府职能部门的《城市总体规划说明》
二） 本地区政府职能部门颁发的《规划“红线”、“绿 线（绿化）”图》和与酒店建造性质相应的规划部门颁布的相 关文件
三） 政府职能部门，诸如：建设、规划、财政、审计、 环卫、市政等部门的相关政策与法规
四） 旅游权威部门或旅游专业人员对本市、本地区酒店 行业的《旅游市场调查研究和报告》 和《旅游市场年度报告》
三、 项目可行性研究分析
一） 项日建设的必要性
二） 项目建设可行性
三） 项目未来发展潜力
四、 项目可行性研究结论
在项目可行性研究中，对项目定位、建筑概念及规模、 经营管理策略、劳动用工、投资总额及资金筹措、项目经济 效益和社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性 研究结论包括：
一） 项目定位
二） 建筑概念及规模
三） 经营管理策略
四） 劳动用工
五） 投资总额及资金筹措
六） 项目经济效益和社会效益
七） 项目综合评价结论
五、 主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济 指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项 日全貌有一个综合了解。
六、 存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提 出解决的建议。
第二部分 酒店项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前 期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性 研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作 系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究 前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过 程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出 本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
一）国家或旅游行业发展规划
二） 城市及旅游行业发展规划
三） 项目发起人以及发起缘由
二、 项目环境分析
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作
情况，包括：
一） 城市概况
二） 城市历史和人文环境方面的条件
三） 城市人口状况分析
四） 项目地址地质初勘和初步测量工作情况
五） 项目的市政公用设施的匹配条件
六） 项目的交通条件
七） 项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及 审批过程
三、 项目发展分析
一） 从市区规划方面考虑酒店建设，利用规划，借景发 挥，给规划带来的有利面
二） 从提升城市建筑格局方面考虑，设立市区规划的标 志性建筑
三） 从旅游市场的规格、供需情况考虑，给酒店建设档 次、规模的设想提供依据。
四） 环境保护设想是新酒店经营的重要指标，是经营的 有力保证
五）酒店建设项目市场发展前景依据 ：从城市的发展的
总体情况来考虑，依据旅游市场需求
和发展趋势，相信城市的发展会带来旅游的发展，随之 酒店的需求也会增长，
四、投资的必要性
一） 区域的规划预期
二） 项目的发展预期
三） 项目的投资时机预期
第三部分 项目市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项 目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的 选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决 定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收 入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告 中，要详细阐述市场需求预测、 价格分析，并确定建设规模。
一、城市宏观经济分析
一） 城市地理区位和城市行政区划
二） 城市社会