吉林宏泰第一城·荣域定价分析报告P.ppt

吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报P
项目汇总
本案
华宇城
金地华章
大禹加州湾
波尔多小镇
金宇·和园
鑫宇国际
市政府板块
铁西区政府板块
本案定价关键研究本案所在 市政府板块和铁西区政府板块;
市政府板块华宇城和金地华章两个项目将作为关键研究对象, 对于本案定价含相关键 参考意义。
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华宇城/计划
一期
二期
三期
华宇城130万平米大盘, 分三期开发。
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华宇城/一期产品
一期A组团在售产品
5栋6层花园洋房, 一梯两户, 首层带花园, 顶层赠予阁楼
3栋18层高层, 2梯三户。
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一期A组团 10月开盘, 共推出5栋多层, 3栋高层。
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华宇城/产品类型
在售产品（多层主力户型）
两室两厅一卫 97㎡
三室两厅两卫 140㎡
多层现在在售主力97、140平米主力两三居, 在售价格4200元/平米;
一次性付款97折, 按揭99折。
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华宇城/产品类型
在售产品（高层主力户型）
两室两厅一卫 87㎡
两室两厅一卫 79㎡
小高层主力79-87平米两居, 均价3700元/平米。
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华宇城/产品价格
在售价格
华宇城月均销售速度约为40套, 在区域内销售速度较快。
多层均价4200元/平米, 高层均价3700元/平米。
现在还未动工, 但交房时间与本案基础相同。
从地段、产品、项目规模等各方面对比, 华宇城为本案关键竞争参考项目。
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细部定价参考
华宇城/产品价格
华宇城首层不赠予地下室, 花园加价300元/㎡。
顶层赠予产权阁楼, 价格根据标准层面积计算, 加价100元/平米。
边户型用户认可度较低, 减价100元/㎡。
多层层差为100、200元/㎡, 高层户型差为30、50元/㎡。
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华宇城/整体综述
前期蓝山英郡工程质量以及小区舒适度为后期华宇城 热销奠定了坚实 基础。
项目产品体量较大, 且现在市场形势较弱, 决定了此项目短期内价格不会有大 变动, 营销策略以快速销售、快速回笼资金为主。
华宇城大盘 营销策略对于区域市场影响较大, 所以为本案关键参考项目。
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九洲·金地华章/计划
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