房产证办理流程.doc

房产证办理流程
　　1、拟定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。依照《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。普通主管部门办理初始登记所需时间大概为20～60日不等，因而在收房入住后两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记状况，也可以到本地房地产交易信息网站进行查询。为保证自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以商定，特别是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时告知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门征询，省去奔波之苦。
　　3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门拟定房产证上标注面积重要根据，因而是必须材料之一。可以到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取有关文献
　　在前面询问有关部门时，一定要明确需要领取哪些必要申请文献，一次齐全。这些文献涉及购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金普通由房产所在地区社区办收取，某些都市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳办法可以询问开发商办事人员。需要注意是，无论是社区办收取还是银行代收，都必要保存好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必须文献，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6、提交申请材料
　　材料重要涉及如下几种：
　　(1)盖章申请表;
　　(2)房屋买卖合同;
　　(3)订立预售合同买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确认书;
　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(5)专项维修资金专用收据;
　　(6)契税完税或减免税凭证;
　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
　　(8)房屋共有提交共有合同;
　　(9)银行提前还贷证明。
　　7、按照规定期间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给领取证书告知书，并按照上面告知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二手房交易税费计算
更新：-04-10 11:22
二手房交易税费计算
导读：无论是一手房还是二手房，交易时候都是要缴纳一定税费，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算呢?小编为您整顿了如下：
 
关于二手房交易税费计算项目及计算方式：　
一、正常过户　
　1、营业税：(% 卖方缴纳)依照房产新政，转让出售购买时间局限性5年非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年非普通住宅或者转让出售购买时间局限性5年普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里一方面看产权证，另一方面看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早计算。普通地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早是房改所收定金票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则无论证与否过5年都需要全额征收营业税。　　
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同步满足可以免交个人所得税;任何一种条件不满足都必要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间局限性5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房产并获得产权则可以所有或某些退还纳税保证金，详细退还额度按照两套房产交易价格较低1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下与否有其她房产作为家庭唯一住宅根据，其中涉及虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记住房(不包括非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不论什么状况都要缴纳个人所得税。并且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额状况，个人所得税也必要征收差额20%　　
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)但是从至今国家暂免征收。　　
4、契税：(基准税率3% % 和