建筑装饰装修监理规划范本.docx

建筑装饰装修监理规划范本
建筑装饰装修监理规划范本
建筑装饰装修监理规划范本
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建筑装饰装修监理规划
目 录
1、 原则和计划
2、 前期监理
3、 施工质量控制
基本规定
防水工程
抹灰工程
吊顶工程
轻质隔墙工程
门窗工程
细部工程
墙面铺装工程
涂料工程
地面铺装工程
卫生洁具及管道安装工程
电气安装工程
成品保护
开荒清洁
4、 室环境污染控制
5、 进度控制
6、 造价控制
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建筑装饰装修监理规划范本
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7、 安全及文明施工监控
8、交房和保修期监理
、原则和计划
本监理规划由监理制定，适用于精装房装饰工程项目的
监理工作。
根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项
目监理部，并实行项目总监负责制。
组建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分
考虑本监理项目如下特点和原则：
本工程具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程
量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复杂、
不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术
水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作
频繁、资料要求完善等特点 .
精装房检查和清水房验收均不能象土建一样和
GB50210-2001 验收规的规定按检验批抽样检查 , 而是必须实
施分户全数检查验收和每套全程预控以及重要材料的全数
验收 , 监理工作量和强度很大 .
需对不同的标段 , 不同的施工单位和前后不同时间进
场的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和
施工管理进行统一和优化 , 监理交底和督促施工单位技术交
底 , 中间检查工作量较大 , 控制难度增大 .
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可能的情况下应当提前介入土建清水房按户全数检查
验收和施工界面清理 , 核对关注各项施工工艺尺寸关系；此
项工作涉及土建与精装修关系和责任划分，同时也是按户全
数检查验收，并且要求细致无遗漏和土建整改后全数严格复
查，加之装饰施工单位一般在土建这一方面专业知识和检查
工具手段较弱，因此，监理工程师的指导和协助的工作量不
小和责任不轻。
建议今后甲方在土建设计时一并进行装饰施工图设计，参照
精装修图进行施工，特别是水电预埋一次到位，避免精装修
施工的浪费和改动，同时精装修施工单位也可部分提前介
入。
重预控、重细节、有责任，监理人员必须是用“心”
甚至用”灵魂”去工作，做一名“操心监理” , 象培养自己
的孩子一样对装饰施工过程进行控制、 精心照料、 用心呵护；
仅仅是一个按时上下班的合格监理是远远不够的。
监理组要树立“装修有我，一生不悔”的企业文化和
有独立、专业、负责任、讲原则、分工合作的团队精神和工
作作风。
收口之处见功夫，细节之处显水平。考核和评价监理工作的
唯一标准是交房率和业主的投诉维修率。
监理人员要具有正确处理把握好监督与服务、预控与
验收、事前、事中和事后、强制整改与沟通协调、规标准与
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实际情况、龙湖标准与国家地方标准、计划和偏差****惯施
工与正规工艺、 提出要求和解决办法、 主控项目和一般项目、
口头交代和书面通知、罚款和沟通、潜移默化的影响和强制
性执行、土建与精装修、总包与分包、建设房与施工方、个