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美国华人市井谈真实的美国生活和房价(2013-07-21 13:16:51) 在美国生活有些年头了, 说说真实的美国生活和房价。总体而言, 普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易,但是比起国内的老百姓而言,还是压力小很多。 1. 房价美国的房价与人口分布相关。一般而言, 东西两岸( 主要是纽约及周边的城市, 还有加州) 贵一点,中间地区便宜。另外,美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多, 买房时候的选择余地也很多。美国房子的中间价目前在 20 万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到 20 万美元。我今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城, 就人口而言, 这两个城市在美国排在 10-50 位之间, 算是二线城市。但是人口 100 万都不到,中国大一点的县城都比它大。房价也便宜,一个楼都只要 10 几万,甚至不到 10 万, 20 万出头都是很好的房子了。但是这些城市人口少, 根本看不到中国熙熙攘攘的人群。晚上睡觉, 外面路上一点响动都没有, 自然也没有什么丰富的***。事实上, 住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的, 所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。这里稍微说一句题外话,美国之所以形成这样的城市格局,说到底是自由经济社会体中, 资源自由配置的结果。不想我们, 一个大项目建在哪里, 要发改委说了算。美国都是大企业主导, 企业觉得这个地方低价便宜、交通便利, 就来这里设厂, 可能一下子能涌进 1-2 万人口,城市便慢慢发展起来。有一些地方, 可能是某个企业的总部, 或者是某个行业的云集之地。比如底特律, 三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气,大量裁员; 加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在,过去的几十年里,人口少了将近一半,很多房子都荒废掉。 2. 收入美国是一个大企业主导的国家, 每个城市大同小异。买东西, 都去沃尔玛; 吃饭,都去 subway; 买家电, 都去 Bestbuy; 买衣服, 都去 GAP; 买鞋子, 都去 Nike...... 这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费, 是个无处不在的巨无霸, 因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行, 小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作, 收入也都很均衡,大约在 3-4 万一年,这就构成了美国所谓的中产阶级。一年收入 3-4 万, 除去税和保险, 也就 2-3 万, 再除去生活费用, 算一半, 一年存下 1-2 万。买个 15 万的房子也要 10年。但是这些人都是本地人, 很多在当地就有房子, 因此买房的需求都没那么强烈。什么行业工资高? 多是有技术含量的行业,比如医生、律师、金融、技术。在美国,你有一门别人不会的手艺,收入总是相对会高点。微软的工程师,最底层的,年薪基本上在 10 万美刀左右。而白宫的秘书,放在中国,肯定是高级公务员,但是前段时间新闻说, 也就 3 万多一年。一个群体则在美国有更大的代表性。他们都处于 30 岁左右的年纪,还没有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉矶有工作就来洛杉矶, 呆了几年, 在芝加哥有更好的工作了, 就去芝加哥。以前看过《时代》上的一篇文章, 把这群人叫做 Odyssey , 就是希腊史诗中的《奥德赛》, 到处晃荡的意思。这